■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片

大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅，将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25％。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示，6月份有3,860间新屋易手，高出10年平均水平4％，令上半年的总销售量达到24,060间。

其中，公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间，超过2019年的数量，更高出10年平均水平13％。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间，也超过10年平均水平14％。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。

低库存推高屋价

顾问公司分析师Edward Jegg指出，虽然买家在过去几年面对不少挑战，但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售，低库存量促使屋价有上调动力。

6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元，比去年同期上升5.9％。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1％至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量，从5月份的12,555间再降低至11,451间。

协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示，新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一，为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境，以及中央银行可能加息均会影响楼市。

他说，库存量持续下降，尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场，由于供应不足而面对可负担能力的问题，各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。