日前，加拿大经济数据公司PRS发布了2021年6月的地产价格指数（HPI）。数据显示加拿大房地产价格在2021年6月同比上涨 19%，均价达到73.4万加元。

而更多数据再次证明投资需要冷血。

因为当大家把聚光灯对准温哥华和多伦多时，渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯三个城市却悄悄完成了房价逆袭。

黄三水说，如果把三个城市的租金回报率考虑进去，则在过去一年里，把投资到温哥华炒房的资金转移到渥太华，投资者可以赚取更高的利润。

数据显示，房价涨幅最大的房地产市场依次是渥太华、汉密尔顿和哈利法克斯。

渥太华房价在 6 月份升至 656680加元，同比上涨 25.2%。

汉密尔顿房价达到 773460 加元，同比上涨 25.2%。

哈利法克斯排名第三，房价 445370 加元，同比涨 24.9%。

相比之下，加拿大房价最高的温哥华在2021年6月达到1270350加元，同比涨17.5%。在加拿大13个大城市中排名第九。

如果只看价格涨幅，温哥华的投资回报率还不算太差，但如果把持有成本和租金回报计算进去，结果就大不一样了。

温哥华1卧室租金大致在1900元左右。

渥太华和汉密尔顿1卧室租金在1400元左右。

哈利法克斯1卧室租金1300元左右。

而1套温哥华房产的价格大致相当于2套渥太华房产或者3套哈利法克斯房产。

所以同样的投资金额，持有温哥华房产一年可以收到的租金是22800元，而在渥太华能收到33600元，在哈利法克斯能收到46800元。

黄三水说，对投资客来说，哈利法克斯的房子可谓安全边际无限大，因为租金可以完全覆盖持有成本略有盈余。

房价涨幅高于温哥华的情况下，还能看到正现金流。对于冷静的投资者来说，去哈利法克斯买投资房才是正确的选择。

PRS发布的指数监控了加拿大13个大城市和多达3500个小镇的房价波动，其中一条重要结论是加拿大房价正在扁平化，也就是由地段和社区带来的房价分层正在变得模糊。

高房价的中心城市和中心城区与小镇的房价差距被压扁。对中产来说，逃离XX城市的难度越来越大，通常要逃的足够远才能明显看到居住成本下降，比如从温哥华逃到哈利法克斯这种。

从温哥华逃到阿伯茨福德都不会感到房价很便宜，因为温东200万的房子挪到菲沙河谷也差不多要180万了。

PRS指出，如果大家不容易理解房价扁平化的影响，可以设想一下纽约所有社区的房价都突然变成曼哈顿的状态。而华人可以脑补一下北京城五环外和二环内房价无限接近会有什么后果，那就是整个国家的居住成本都变得对普通人或者说穷人不友好。

而现在加拿大13个大城市和3500个小城镇在共同经历这个过程。

黄三水说，原来大温居民还可以逃离“北上广”，从温哥华、本拿比、列治文、三联市这些沿海的热门居住区域向内陆地区迁徙，但现在已经没由房价洼地了，无论你住在哪都注定是热锅上的蚂蚁。