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随着疫情的缓解，加拿大的房市也出现了明显的降温迹象。

由于潜在买家们的蛰伏不动，再加上疫情期间买房的紧迫感开始消退，加拿大5月份房屋的销量和价格相比前两个月都有所下降。

根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的数据，上个月，加拿大房屋的平均售价为68.8万加币。

这一数字虽然说相比去年上涨了超过38%，但实际上已经连续两个月都出现了下滑，低于4月份的69.6万，也低于3月份的71.6万。

全国平均销售价格

这样的数据表明，虽然现在和新冠疫情早期的市场相比依旧非常红火，但事实上正在降温。

CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，虽然加拿大各地的住房市场仍然非常活跃，但我们现在有两个月都经历了缓和，这不仅出现在价格上，还出现在了需求和供应上。

让我们再来看一下房屋的销售，与2021年3月达到的高峰相比，5月房屋销售量也在下降。

上个月售出的房屋超过56,156套，和去年同期相比高了两倍多，但去年5月新冠爆发，是有记录以来房屋销售最慢的5月，因此可比性不高。

如果和前两个月相比的话，3月份的房屋销售量达到了近7万套，但在此后的两个月里，分别下降了11%和7.4%。

全国房屋销量

5月份各省的房价和销量也都在下降，全国80%的地区房屋销售都出现了下滑的现象。

就以BC省为例，根据BCREA（BC Real Estate Association, BCREA）的一份新报告表示，5月全省一共卖出了12,638 套房屋，同样也是连续第二个月出现销量下降。

在价格上，5月BC省房屋的平均价格为 916,340 加币。这意味着房屋均价在 2021 年 3 月之后，连续第二个月下滑。

史蒂文森对此表示：“越来越多的迹象表明，买家对报价感到疲劳和沮丧，而且考虑到现在疫情的状况，封城的紧迫性预计也会逐渐消失。”

不过，一些专家依旧对如今的现状充满信心，道明银行经济学家桑迪（Rishi Sondhi）认为，5月份的数据确实显示出了明显的放缓，但这只是从一个非常高的基线上轻微放缓。

桑迪说：“销售活动正在从超高的平流层水平中解脱出来，但仍然非常强劲。”

加拿大从6月开始实施新的压力测试规则，希望能让获得住房贷款的资格变得更加困难，这可能会进一步冷却市场。但桑迪觉得，他预计造成的影响不会太大，应该会比2018年的影响要小得多。