虽逢疫情，全球各地房市却都很火热。美联社


https://amp.cnn.com/cnn/2021/05/13/business/global-real-estate-prices/index.html
点击读原文

不久之前，房地产业专家还因为疫情带来经济冲击，准备好拥抱房价崩跌的最坏状况，毕竟过于景气一差，破产和失业增加，揹不起房贷的屋主都会降价抛售房产，但这次不一样。

即使全球遭遇大萧条以来最严重的不景气，房价却反而飙高。从新西兰、美国、德国，到中国和秘鲁，房价都在涨，有些买家深恐下手晚了抢不到。

房市涨是泡沬吗？

美国有线电视新闻网（CNN）报导，2019年第4季到2020年第4季之间，经济合作发展组织（OECD）37个富裕成员国的房价上涨近7%，年增率是过去20年来最快。

那么，这是一个会破灭的泡沬吗？根据地产顾问业者Knight Frank全球住宅研究部门主管Kate Everett-Allen，并不会。

国际货币基金（IMF）预估今年全球经济成长率可达6％。疫苗接种人数增加和封锁限制措施放宽将能支撑房市，而一旦边境开放，外国投资人势必为目前主要以国内买家为主的市场，提供进一步动能。

关键也在于利率持续维持低档。在美欧，低利率向来能推升房价，以3月而言，欧元区19国的平均房贷利率是1.3%。即使通膨攀高，决策者为确保复苏力道，料将维持利率在低档。

疫情意外嘉惠房市

房市未因疫情受创的原因包括，全球各国政府纷纷暂停房贷缴款违约的强制拍卖、提供数兆美元支持劳工和企业、许多国家降息让房贷变得可以负担，部分市场暂时调降购屋置产需缴的税更刺激了买气。

居家避疫促成住宅变身办公室和教室，不必再天天进办公室，让很多人离开城市，到郊区购置有更多户外空间、更大的房子。许多人因为减少度假和外食的花费，有更多的钱能花在买房。

根据英国房地产仲介业者Fine & Country国际部门主管Daniel Harrington，「距伦敦在一小时火车车程之内、任何有居家办公室的地方，都比市价高出10%」。

新趋势推高国内需求

他注意到伦敦和巴黎的有钱企业高管出现一种趋势：他们会卖掉位于市中心的房子，到市郊较远处买较大较便宜的房子，这样就有足够的现金在市中心买下一间小公寓，并在其他地方再买度假屋。这将拉高国内的需求。

英国房仲Henry Pryor说，他入行38年，没看过这么火热的市况，自去年11月起，交易笔数全超过历来同期平均，3月的买屋和卖屋达18万笔，几乎是过去20年同月平均的两倍。他说 ：「12个月前，大家疯狂抢购卫生纸，就怕买不到。现在（房市）差不多是那种气氛。 」

房价几乎全球都涨

英国去年房价大涨8.5%，年增幅是2014年来最大。美国2020成屋销售量升抵2006年来最高，房价上涨9%，而今年3月的成屋中位价达创新高的329,100美元，且持续攀升中。

在德国，仲介才刚贴卖屋广告，两周内房子就卖出了。外国人虽然无法赴葡萄牙看房，但照样抢着买，2020年第4季的房价比一年前高出6%。

今年前3个月，巴西、英国、法国和比利时等地的房屋买卖全部刷新销售纪录，Fine & Country的管理合伙人Charles Roberts说，「有些闭眼就能卖」。他表示，海外买家想要新鲜空气、开放空间，以及风景如画的避难处以逃离下一场疫情，等重新开放旅游，预料会迎来3个月的业务忙碌期。

连疫情升温的印度，房价虽因GDP萎缩6.9%而下跌，交易笔数却在封锁期过后激增。