近期大温地区和加拿大其他主要房产市场的井喷局面，似乎与自疫情以来多方关于“世界末日即将到来”的预测背道而驰。不禁引人发问：房产的火热能维持多久？国家房产局 （National Housing Agency）强调，风险是仍然存在的。

CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）最新报告显示，大温哥华地区以及其他主要城市的房产交易和价格都超出了预期。但是，随着中低收入家庭债务的增加以及疫情过后企业经营的变化，这一切的可持续性存在疑问。

CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，房产市场自2020年第3季度开始出现反弹趋势，并持续到2021年且势头依然强劲。

他指出，许多加拿大人已经通过各种方式逐渐适应在疫情之下的生活，比如在家远程工作。但这部分人群大多来自高收入家庭。因为现下较低的利率和疫情下其他消费的减少，他们有能力在住房上投入更多的资金。

另外，ab Iorwerth还表示，很多人更趋向出售位于市区的住房并集中在郊区购买更大的房产，这也是导致房价攀升的一大诱因。

“据我们观察，问题不光是越来越多的人从城市搬到郊区，而是这些人还倾向于从城市的公寓搬到郊区的独立屋。”

ab Iorwerth认为，住房的大部分需求都在高端市场，低收入人群其实受到疫情打击最大。

“尽管房价一直保持强劲势头，尤其是郊区住宅，但风险仍然存在。市中心公寓的价格上涨幅度不大。我们对债务水平持续增加的低收入家庭的经济状况感到担忧，低收入家庭往往是租房市场的主要群体。”

ab Iorwerth还指出，当疫情结束，人们的生活恢复之后，住房的类型又会受到影响。因此他很好奇，届时郊区是否依然会成为人们购房的首选地？企业的经营策略是否会发生改变？

“企业会要求员工回归办公室吗？还是要求他们每周通勤一次或两次？人们对是否回归工作场所的决定，会直接影响房价上涨的可持续性。”

而对于房产市场出现初期过热的迹象，加拿大央行也表示了关注。行长Tiff Macklem近日表示，目前还没有提高利率的计划。他称，要看到经济和就业回到正轨才可能提高利率。

Macklem指出，目前仍需要货币政策的刺激来促进经济的恢复和增长，因此低利率可能要持续到2023年。同时他也表明，随着低利率和政府放松压力测试等措施的出台，住房市场出现2016年和2017年投机浪潮的趋势。

“当人们仅仅认为价格上涨而开始购房时，这对我们来说是一个警示。”Macklem表示，价格不可能无限期地持续上涨，称已在考虑如何遏制未来可能出现的房产泡沫。

与ab Iorwerth一样，一些经济学家对住房市场价格激增表示担心，指出一旦利率开始上升，后果将是“毁灭性的”萧条。

Macklem也对受疫情打击最大的低收入者表示关切，希望他们能扩展视野。在数字化时代里重新找到可持续性的谋生机会。