在BC省，有相当一部分公寓大楼都对出租有着明确的要求，有些会限制允许出租单位的数量比例，还有些甚至完全禁止所有单位出租。

这一类物业通常只能够作为自住，或者排队等待下一个可以出租的名额空缺。但这其中也存在着一个问题，如果不向租客收钱，那还算出租吗？

最近，法院就宣判了这样一起案件，业主在购买了房屋后，她的女儿和其伴侣住了进来，但却被业主委员会告上了法庭，称他们违规进行出租，违反了公寓的规章制度。

最终，业主被罚了$27000加币！

这位业主名叫莫妮卡科普兰（Monica Copeland），在2014年时，她购买了温哥华岛上的中央萨尼奇（Central Saanich）公寓，她的女儿摩根（Morgan）随后便开始住在这里。

一开始没出什么问题，摩根和周围业主也都相安无事，到了2018年，摩根找了个室友，开始和一名化名为LA的人一同居住。

这样看起来再正常不过的行为，却立马就让公寓的业主委员炸毛了，根据规定，楼内的公寓是不允许向外出租的，这明显是违反了大楼的规章制度。

业主委员直接就把公寓的所有者科普兰告上了法庭。

可科普兰在法庭上表示，这位名叫LA的房客并不是租客，是她女儿的伴侣（companion），并没有任何证据表明LA有付过租金给她。

然而，BC省民事调解法庭成员吉布森（Julie K. Gibson）指出，《住宅租赁法（Residential Tenancy Act）》中将租金定义为 “由租客或代表租客向房东支付的金额或等价物……或已赋予或商定会赋予某项权利”。

听起来有些拗口，但讲得直白些，就是《住宅租赁法》定义的租金可以不是真金白银的现金，也可以是一些不能用金钱衡量的价值或权利。

仲裁成员指出，摩根或LA没有就这一核心问题提供证据，因此LA很可能为物业相关的服务和维护支付了费用。

吉布森也在裁决理由中写道：”根据我面前的证据，我认为LA很可能是104公寓内的一个室友（租客），从2018年1月1日到2019年7月1日期间在支付租金。”

吉布森还指出，在《住宅租赁法》的规定当中，并不是一定要有书面协议才能形成租赁关系的，如果有人根据与业主、租户或住户的口头协议，向业主支付现金租金或提供其他有价值的东西，那么这个人就是在租房。

业主委员会方面一开始要求科普兰支付58周的罚款，共计29000加币，但最终吉布森裁定，科普兰要支付54周，也就是27000加币的罚款。

科普兰还想提出反诉，但被法庭驳回了，最终只能接受这样的罚款。

因此大家在出租自家房屋的时候一定要注意公寓的规定，如果禁止出租的话，还是不要铤而走险了。