加国赤字爆棚要均贫富加税 有房一族恐最先遭殃
2020-09-11 08:32:15
来源:加拿大之声
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

本来就特别能花钱的联邦自由党政府遇上新冠疫情,让联邦政府的财政赤字出现了3430亿加元的巨大窟窿,这一数额已经超过了二战时期的历史最高水平。
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如何填补这大窟窿成为很多政客关心的话题,以NDP为首的政党开始呼吁向富人征税。
“均贫富”似乎成了一个解决难题的思路。

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根据“均贫富”的思路展开的一项调查,则呼吁向加拿大所有房主征收净值税(federal home equity tax),来弥补有房者与无房户之间的贫富差距,同时还能为国库带来大笔财政收入。

 

对此,今年7月就有媒体爆出,加拿大联邦住房机构:加拿大抵押贷款与住房公司CMHC计划支付25万加元,与UBC大学签订合约,委派UBC研究在加拿大新增房屋净值税的可能性与可行性。

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CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe今年7月曾就这一付费25万加元的研究表示,研究目标是要找出在有房户与无房的租户之间的差距,形成公平竞争的解决方案。

 

根据目前加拿大的税收政策,加拿大业主在出售自住房时,所获取的收益是无需缴税的。

而UBC此前的一份研究指出,有相当多的加拿大人通过自住房产的升值而获利,使自己财务状况稳定、并获得更多的财富。根据UBC的预测,如果向加拿大所有自住房的房主在出售房屋时征收房屋净值税,那么加拿大将至少增加财政收入60亿元。

这一提议立刻被很多有房者反对。认为这是一种愚蠢的均贫富的思路。

 

近日,众议院发起一项请愿:反对CMHC此举,认为通过征税而惩罚几百万加拿大房主的做法是不恰当的。

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该项请愿由来自阿尔伯塔省Banff地区的议员Blake Richards提出,有效期截止到2020年12月26日。

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据介绍,负责CMHC这项研究的UBC大学教授Paul Kershaw就是一个均贫富的忠实拥护者,早在2018年就提出通过向有钱、富裕的有房者增加税收来缓解房地产市场的可负担性难题。

Paul Kershaw 曾经撰写过文章,名为“通过税收转移让大多数人获益(A Tax Shift that Benefits the Vast Majority:)”。

文中提出,向加拿大所有价值超过100万以上的房主增收1%的盈余税,他将这套税收称为“百万房产税(Million Dollar Homes Tax)”
如果按照现在大温的房屋均价来看,大温的均价都在100万以上,估计大部分有房一族都难逃这项税收了吧?

 

下面,我们以列治文为例,和大家聊聊地税缴费的相关事宜。因为9月30日是大温多个城市缴纳地税的deadline:

 

首先,有以下几种付款方式可供大家选择:

付款方式

 

01

通过银行

 

1/在Online Banking 网银(网上银行帐号)里支付:选add bill payer,找相应城市的property tax。加列治文市政府作为Payee,在每家银行的名称有些不同。可以上市政府网站,找到对应的payee name,然后根据指示一步步照做支付即可。 2/自然也可以使用电话银行或ATM机支付 3/如果您不懂如何通过网银转付,也可把这张地税收费单带到您的开户银行,请银行职员帮您用您帐号里的钱付,告诉他们按“无减免、自住减免、65岁以上老人或残疾人减免”中的哪一项来支付。 4/通过银行支付地税,银行至少需要2个工作日来帮您处理转账给列治文市政府 

 

02

信用卡支付

上列治文市府的网站:richmond.ca/paytaxes,刷卡费是1.75% 

 

03

邮寄支付

以邮寄支票的方式缴交地税,但一定要确保邮寄付款在地税缴纳截止日之前被收到,若是中途丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。

 

邮寄地址:

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City of Richmond Tax Department
6911 No. 3 Road.
Richmond, BC  V6Y 2C1

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在支票上附上您的地税帐户信息—在您收到的地税单上的一个9位数字 Folio 号码。支票抬头写上:City of Richmond

 

 

04

前往市政府交付

 

1)可以将支票包括银行本票(Bank Draft)放信封中,丢入市政府西入口处的信箱中,不接受现金。

 

2)因为疫情,市政府大厅关闭。不少老人向市议员区泽光反映,觉得过往每年习惯了到市政府营业大厅去交付的做法一下子改变,有点不知所措。经过区泽光议员的协调,列治文市政府从6月8日开始,周一至周五上午8:15至下午5:00(法定节假日除外)会向市民开放,收取地税。(其他服务仍然暂停,仅开放给缴纳地税和公用事业费用,比如水费)

 

您可以携带您的账单和款项前往市政大厅支付:

接受:
支票
银行本票
银行储蓄卡(Debit Card)

信用卡(收取1.75%的服务费)
需要强调的是:由于COVID-19疫情,市政府不接受现金付款。希望用现金支付税金或水电费之人可前往银行。 

05

设定授权每月由银行代扣
屋主可以直接上网填写预付费计划申请表或向税局索取申请表格,预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额(PAWS)。今年的申请预代扣2021年地税的截止日期为2020年7月16日

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注意:必须在地税通知单上规定的日子前缴付,不然会有罚款,切切!今年列治文地税没有罚款的截止日期是9月30日。但市政府希望大家尽量在7月2日前支付,使得列治文市能够在疫情困难时期保持住重要的服务岗位,以支持社区的需求。

 

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地税减免或延迟缴纳
地税单中有“无减免、自住减免、65岁以上老人或残疾人减免”这三选项。在收到税局发出的地税账单后,您有以下几种方式申请地税补贴

 

 

01

自住地税减免(The Home Grant)

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条件

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自住补助需要每年申请,因为每年周边环境和房屋估价都会有变动。

其次,如果您拥有多出自住房产,则仅有一处房产可享受自住房减免。夫妻各拥有一套以上自住房产,同样只能有一套房产可用以申报自住房补助。

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你是加拿大的公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在152.5万以下,你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区,补助金额则是770加币。

 

估价高于152.5万加币的房屋,高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是157.5万加币,比152.5万加币多了5万,570-(50000/1000)*5=320加币,能获得的补助是320加币,如果你本来需要缴纳7000加币地税,最终只需要缴纳7000-320=6980加币。

 

尽管自住业主有地税减免,但最低仍旧要交350加币的地税。意味着,就算你的地税低于350+570=920加币,按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱,但因为剩余数目低于350加币,你仍旧要交350加币。

 

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申请

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可以通过网上申请:每个城市都有自己的自住补助网站,可以在收到地税单后点击以下链接进行网上申请。

列治文:

https://www.richmond.ca/cityhall/finance/rates/homegrant.htm

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邮寄:填写好申请随着地税单附属的文件,同时申请地税自住补贴,然后邮寄回政府办公室。

 

计划:如果您没有收到税单或计划在交税期出游,也可以去官网下载申报文件:

 

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/forms/fin-78-application-home-owner-grant.pdf,填好文件邮寄给所在城市办公室即可。

 

如果您发现自己并没有申请自住补助,也可以去每个城市的官方网站填写延期文件,政府审核后会将多余的税款以支票的形式邮寄给您。
还可以申请额外补助:

申请人有永久性残疾,或申请人的配偶、子女、孙子孙女、父母、继父母、曾父母或亲兄妹有永久性残疾,并且和申请人住在一起(需要向市政府索取申请表并完成)。

这一条,必须首先满足申请基本补助的条件,并须满足以下两个条件之一:
申请人年满65岁或以上。 

 

 

02

延迟交地税

 

延迟福利(BC Property Tax Deferment Programs):
第一种,那些55岁以上人士,丧偶人士及在残障人士提供的正规计划(Regular Program)项下的人士,如果因为手头现金不宽裕,均可以向省府申请迟缴地税计划,但是申请人则必须在借贷期间缴交年利率0.7%的利息,虽然不能完全解决问题,至少能解燃眉之急不是。

第二种,凡是有子女的家庭也可以申请迟缴地税计划,但他们需要支付更高的年利息,为2.7%,而且,他们须拥有物业估价价值的15%抵押贷款才有资格申请。

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地税税务抵减

本年度出租物业的地税可作为支出项(expense),在次年报税时,对租金收入进行抵减 (taxable income)

 

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