新冠肺炎的爆发，沉重打击的加拿大的房地产市场，甚至超出了业内专家之前的预期。本周二（5月5日），来自加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）官员坦言，本国房价可能最早要到2022年年底，才能恢复到衰退前的水平。

图片来源：CP24

据本地英文媒体CP24报道，新冠肺炎的爆发，令各省政府都出台了非常严格的隔离措施。房地产行业一些常规的业务，例如open house看房都不得不停止，而这直接导致全国房地产市场“冻结”。

以大多伦多地区而言，四月份的房屋销售量暴跌了67%，该月的平均房价则比3月份下跌11.8%。租房市场方面：尽管大多伦多地区的房租与加拿大许多城市相比，仍然处于高位，但是也出现了下滑。平均一居室租金下降2.7%，至2107元，平均二居室租金下降4.1%，至2705元。

大温哥华的情况也好不到哪里去：四月综合房价基准指数（composite price benchmark index）较3月份上涨0.2%，但是销售数量创下近40年来的最低水平，比10年平均水平低62.7%。

CMHC首席执行官西德尔（Evan Siddall）坦言，新冠肺炎对本国房市的冲击，已经超过了他们的预期。

他透露，在今年一月份，CMHC的专家们就已经预测到这场大流行病会对房地产业带来的冲击了。他们会定期对市场进行压力测试，但是这些测试是为正常情况准备的，而疫情过于严重，让以往的经验都“失效”了。

CMHC做为联邦政府为贷款人提供抵押贷款保险，并为公共住房项目提供资金的官方机构，必须要对未来的情况做出预估，所以他们正在抓紧时间，根据春季和夏季的经验，修订预测值。

西德尔说，肺炎除了让市场骤冷之外，还有带来一个大问题：越来越多的人由于停工，而付不起按揭了。

初步数据显示，加拿大全国约有10%的房主选择推迟支付抵押贷款，而在该国严重依赖石油和天然气行业的部分地区，这一比例似乎更高。

这些由于肺炎而产生的负面问题，最终都会影响到房价。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，现在专家们还很难预测本国房市的未来走向，因为有太多未知变量，包括失业导致收入水平恶化的程度、未来移民的数量，以及建筑业如何应对这次危机等等。

不过，从现有的信息分析，全国和安省的房价最早将在2022年底恢复到衰退前的水平。

据悉，5月15日加拿大房地产协会将公布最新全国房市数据，而在那之前，全国主要城市也将陆续公布当地的数字，这会让人对肺炎对各地房市造成的影响，有个更直观的认识，对未来也更加容易预测。