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过去两年内，涉及新西兰汉密尔顿房东与9名中国留学生租约纠纷的法庭案件已全部判决结束，输掉9场官司的女房东被判向这些中国留学生租户赔偿共计15121纽币（约合6.8万人民币）。

违规收租还私自换房锁，女房东被中国留学生合伙告上法庭

据悉，这些纠纷案件主要是针对房主安吉拉·罗伯（Angela Robb）在汉密尔顿房产物业上的纠纷，包括她位于西尔弗代尔（Silverdale）卡森克雷斯（Carson Cres）9号的一间五居室房产以及她在查特韦尔（Charterwell）处的住所。

今年2月，安吉拉曾与中国留学生李恭哲（Gongzhe Li）就租房纠纷一事闹上法庭。当时，安吉拉不但不按租赁法收取租金，还突然提出要搬进房屋居住，在遭到租客拒绝后，房主安吉拉私自更换门锁，意图将租客们赶出去，单方面结束租赁关系。

法庭记录显示，安吉拉在租房时并没有与房客拟定租房合同，没有书面租赁协议，所有的租房条款均以口头形式达成协议。

牵涉的租约纠纷主要是针对一间五卧室房屋和地下室的区域，楼上有两间浴室，地下室中有一个。这些房间都是单独租用的，其中三个租户有自己的房间，两个在地下室共用一个房间。虽然房东声称她住在该处所，但房客表明，自租房开始以来，房东没有这里住过一晚。

法院要求分开下判决，5场官司房东都败诉

6月7日，当地仲裁法庭听取了5名中国房客申请人梅帆（Me Fan），李恭哲，张丽媛（Liyuan Zhang），周雪辉（XueHui Zhou）和肖彩（Xiao Cai）起诉安吉拉的申请，虽然他们是在不同时期搬进这套房屋，租金也不同，但他们希望可以作为一个整体起诉房主安吉拉。然而当地仲裁法庭称，由于涉及四份租赁协议（其中两人合住地下室），所以此案必须分开审理。

对于安吉拉要求自己搬进房屋一事，她向法庭解释说，她偶尔会留在那儿做草坪，但房客对此表示怀疑。仲裁庭指出，《房屋租赁法》不适用于在租赁期间将房地用作房东的主要居住地的情况。

但是法庭说，即使安吉拉每周有一天住在那儿，这也不是她的主要居住地，也不是寄宿房。

10月31日，仲裁庭对由张丽媛诉安吉拉提起的一案作出判决。房东被勒令向租客支付2388.01纽币（约合1.07万人民币）。

尽管安吉拉提出了租金拖欠和赔偿的交叉申请，但仲裁员还是裁定了中国留学生租户在此案中有利。

张丽媛还告诉法庭，当时房客们在各自的房间里避难，然后安吉拉女士猛撞他们的房门，威胁说要驱逐他们，他们不得不打电话给警察。

但安吉拉否认发生过这种情况，并称这只是”因为他们不想与她交涉应支付的租金和水电费的责任。”

10月2日，法庭在李恭哲案中作出判决，命令安吉拉向租客支付 2264.87纽币（约合1.02万人民币）。

7月11日，仲裁庭判决安吉拉向租户刘树云（Shuyun Liu）赔偿3290.44纽币（约合1.48万人民币），这笔钱包括各种违收的租金。同日，法庭在付云浩（Yunhao Fu）诉案中作出裁决，要求安吉拉退还房客699.10纽币（约合3000元人民币）的超额租金、保证金退还和申请费。

先前还有四名中国租客告房东，女房东赔款掏光

去年7月9日，仲裁庭还听取了另外四名中国房客Kai Zhu，Zheyue Hu，Chen Lin和Cong Ding 有关租用安吉拉位于查特韦尔那栋房屋的纠纷。

安吉拉被勒令向4名租户支付各项费用共计5780.44纽币（约合2.6万人民币），以退还其押金，退还清洁押金和报销费用。

这些房客全部来自中国，他们搬进了一个有四到六人居住的物业，各自拥有自己的房间和共用设施，看起来似乎是寄宿房租客。但几位房客解释说，他们不是寄宿生，而是房客，他们都是自己做饭，并自己支付食物和电费等费用。

在第九起案件后，安吉拉向法庭申请复审，但她的重新听证申请被驳回。