大温楼房7月成交量按年升近1/4，而独立屋基准价为141.7万元。(资料图片)

大温地产局(REBGV)昨日公布2019年7月份大温区住宅市况报告，指区内房屋需求在传统较静的7月竟大升，上月成交量的按月及按年升幅均有近1/4，7月并成为今年迄今第二最畅销的月份。

大温地产局报告显示，上月一共录得2557宗成交，数量比去年7月的2070宗，多23.5%，较今年6月的2077宗，多23.1%。

上月销量仍较7月份十年平均少7.8%。 

独立屋上月录得841宗成交，按年升幅达32%;柏文上月成交量达1243宗，较去年7月多15.2%。城市屋上月有473间易手，成交量比去年7月多33.6%，是叁类单位中升幅最多一类。

REBGV主席史密斯(Ashley Smith)说，虽然成交量仍在长期平均之下，但相比较不太活跃的春季，7月份录得增长。她指那些打算买屋人士继续在多个因素下受惠，包括低息和选择增加，以及现时楼价比数年前较炽热市场时为低。

地产局发言人格伯(Colette Gerber)指，7月销情突然改善未必可作为市场未来走势的迹象，在确定出现上升趋势之前，需要查看更多市场数据，但7月份的表现令人鼓舞。她说，7月那升幅是不寻常，成交量一般会逐渐改变而非突然升跌，尤其今年6月才出现过销情减慢。

报告显示，上月大温一共有4613个经中央放盘系统(MLS)新挂牌单位，数量比去年7月的4770间少3.3%。

于MLS内，大温现在一共有14240间单位在放盘，这较去年同月多17.3%。

总括各房屋种类上月的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)为18%;按个别房屋类别分析，独立屋该比例为13.5%，城市屋和柏文分别是20%和22%。

地产局指，一般而言，当该比例在12%以下并维持一段时间，分析员会认为楼价有下调压力;当比例超过20%数个月，代表楼价有上升压力。

报告列出大温地区不同房屋类别的基准价。独立屋上月的基准价为141.7万元，按年跌10.5%，按月少0.5%。

另外两类房屋也录得基准价按年下跌，减幅也接近一成。柏文基准价65.32万元，按年少8.8%，城市屋基准价77万元，按年跌9%。

大温地产局服务的范围包括温哥华、列治文、本那比、高贵林、枫树岭(Maple Ridge)、新西敏、北温、西温、匹特草塬(Pitt Meadows)、满地宝(Port Moody)　杜华逊(Tsawwassen)和威士拿(Whistler)等。