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加息的影响

CBC Research在本月5 -11日所做的一项调查显示，在1,000名受访的加拿大业主中，有3/4的人担忧按揭利率上升，受访者纷纷表示，为了支付增加的月供，他们可能不得不改变消费习惯，甚至被迫节衣缩食。

调查结果显示，超过一半（58%）的业主表示，只要加息之后每月的按揭月供超过$100，他们就会受不了，可能会被迫进入省钱模式，减少平日在某些方面的消费。

调查还显示，竟然有近1/5（19%）的业主坦承，他们根本受不了额外的按揭月供；真正不太在乎加息，即使按揭月供超过$500也能应付自如的业主只占全部受访者的9%左右：

央行自去年7月以來第五次调增利率，那么对于普罗大众，尤其是对房贷和房价有什么影呢？

事实上，对于绝大部分人来说，房子就是最大的资产，加息对于房贷的影响无疑是最大的。也有专家认为，最终5.4%的长期利率并非很快就会完成，但上调到4.8%乃至5.1%是很保受的估计，极大可能性实现。那么，如果房贷利率今后这几年上升到这个程度，会对一般家庭有什么影响呢？

温哥华房价傲视加拿大，想买独立屋百万已是勉强起步，本拿比、列治文连公寓都已进入百万级数，新业主的房贷自然是少不了。

100万以上的房款，贷款75万是很正常的，按照还款期25年为例，如果贷款利率从2.9%升至5.1%，业主月付额将增加约894加元，相当于每月要省下500杯咖啡才能弥补月供按揭的增加。（见下表）。

如果固定以月还款4000元为例，当利息达到4.8%时，还款期将会比利率2.9%的时候多近8年。如果利息达到5.1%，那还款期将超过30年，而且与现在相对普遍的2.9%利率相比，多付利息部分已高达50万元。（见下表）

对于无房一族来说，大家感慨的总是收入赶不上房价，但如今加息时局下，有房的房奴们也是要忍不住叹气，感慨压力山大。

但，无论你接受还是不接受，新的利率都在那里，有叹气的时间，还是努力搬砖挣钱吧~

超三成加拿大人担心破产

早在加息之前就有民意调查结果显示，如果央行把利息再次调高，将会有1/3的加拿大人会觉得难以承受，有可能被逼到破产的地步。

加拿大MNP委托IPSOS在今年9月10日至17日对2,003名加拿大人展开的民调显示，与6月份相比，更多受访者表示，他们担心更高的利率可能迫使他们破产。与此同时，近半受访者（45%）表示，他们已经感受到更高利率带来的压力。

该调查还发现，年轻人是债务压力最大的群体：近2/3（62%）的千禧一代担心不能按时支付账单，近半（46%）担心会破产。

加拿大统计局的最新数据显示，今年第二季度，加拿大家庭平均可支配收入与债务比仍高达169%。也就是说，加拿大家庭每收入1元钱，就得背上1.69元的债务。

买房和供房压力变得更大

央行加息后，各大商业银行贷款和存款利率也将随之升高，从而使买房和供房的还贷压力变得更大。

以贷款50万，25年期和5年浮动利率计算，每年的利息会增加将近800元。这样可能会使已经供房的人一直处在开支不断上涨的压力之下。

对于准备要买房的人来说，如果收入增加的步伐赶不上央行加息的节奏，买房就可能会变为一个遥不可及的梦。再加上今年开始的贷款压力测试，贷款买房的门槛变得更高。因此有业界人士认为，伴随着银行加息，买方市场缩减，房屋交易量下滑，从而影响房地产市场的整体发展势头。

对于租房的人来说，央行加息导致的房东供房成本的提高最终会转嫁给租客。房租会继续上涨，房屋租金有可能超过买房月供。房租上涨会导致的生活成本提高，会给很多，特别是年轻人带来沉重压力。

对此有学者表示，加拿大年轻人除非通过家庭继承，否则很难能拥有一套自己的房产。没有自己房屋的老年人则很有可能无家可归。而对于年纪较大的房主来说，许多人有可能会被迫卖掉自己的房产并降低住房标准，因为他们没有能力维护房子了。

央行加息对什么人影响最大

根据Nanos 的一项民意调查显示，53％的加拿大人表示借贷成本上升并“没有对其个人产生负面影响”，43％的受访者表示感觉“手头有点紧张”，其余的人则并不确定。

联邦财政部今年夏季的一份报告指出，加拿大有70%的家庭负债，房贷按揭是债务主要构成部分，占家庭总债务的85%。较年轻的家庭债务更高一些。

央行加息将造就一批高债务家庭，其债务与收入比将超过350%，而今年二季度加拿大家庭债务与收入比是169%。

所谓的高债务家庭占全国家庭总数的12%，一般为青年到中年，多数是45岁以下的加拿大人；一般是中等收入者，有按揭负担；自雇者多，多数人住在安省和BC省。