人来了，房子却不够了？

加拿大一直以来在移民政策方面比较开放，尤其在邻居美国三番五次的缩紧移民政策，驱逐非法移民后，加拿大更是成为世界上数一数二的热门移民国家。

近日，加拿大统计局发布了加拿大第二季度的最新人口数据。报告显示，加拿大的国际移民达到了前所未有的水平，并推动着总体人口的快速增长。新增人数也成为子1971年以来，最大幅度的季度增长。

3个月14万人

创47年记录

具体来说，2018年第二季度加拿大人口增长了168,687人，其中移民人数占82%。

在短短三个月内，一共有超过13万的移民来到了加拿大，这也是自1971年以来，加拿大移民人数最多的一个季度。

统计局表示，无论是在全国还是省级范围内，移民都是创造了上一季度人口暴增的最大因素。

20年以来，加拿大人口增长趋势图

从图表中可以看出，自2015年以来，移民人数一直有显著增长。这与联邦自由党推崇的政策不无关系。由于出生率较低，加拿大需要持续引入移民以保持人口的增长。

截至2018年10月12日上午8点，加拿大全国总人口

这也说明，政府3年迎接100万移民的目标正在一步步变为现实。

根据计划，预计2018年将有31万名新永久居民定居加拿大，这一数字将会在2019年增加到33万人，2020年将达到34万人。

2016-2018加拿大各省人口增长对比图

中国移民显著增长

一年新增33万人

数据显示，第二季度中国移民人数也有显著增加。

网络图片

截至2018年前7个月，已有19,200名中国人移民加拿大，其中来自中国内地的有17,730名；中国香港870人；中国台湾580人；中国澳门20人。

按照这个标准推算，2018年预计大约有3.3万名中国新移民登陆加拿大。

加拿大的中国移民数量在近15年来一直处于波动的当中，2005年是中国人移民加拿大的高峰，达到4.25万人，成为了加拿大最大移民来源国。

随后，这一数字出现下滑，但很快在2008年和2009年再度占据首位。

资料来源：联邦移民部

移民大增房子却不够住了？

在加拿大按揭贷款政策收紧的情况下，手头宽裕的中国新移民必将成为购房主力，从而带动房地产及相关行业发展。

调查显示，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14％选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国（26％）和第二位的澳大利亚（19%）。

居外网首席执行官Carrie Law说，中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。

在过去一年中，来加拿大旅游的投资者中有60％打算在度假地购买房产，58％的人正在考虑移民。多伦多是中国投资者最感兴趣的城市，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里，埃德蒙顿。

然而，这块被看好的投资热土，却处于一个尴尬的境地。

面对目前的人口增长速度，蒙特利尔银行认为，加拿大需要建造更多的住房，才可以满足市场的供求所需。

经济学家Doug Porter）和Robert Kavcic写道，“加拿大在1年内需要建造20万个单位。”

然而近几个月以来，由于利率上升、新的抵押贷款规则、以及住房可负担性差等原因，导致房地产销售逐步放缓。这一因素直接导致了加拿大的开发商们减少了新的房屋开工数量，2018年9月经季节性调整的年开工率下降至为188,683套。

也就是说，目前18万左右的建房速度是远不足住房需求的。

据加拿大帝国商业银行（CIBC）门德斯预测，由于目前高利率和更严格的抵押贷款规则仍对房地产行业有所影响，建筑业的放缓在短期内可能会继续。

这样的情况不禁让人担心，越来越多移民的涌入，却没有足够的住房可以提供，这很可能会给房价带来新一轮的上涨，甚至进一步恶化住房负担能力。不仅仅对于移民来说是一个很大的问题，就算是已经生活在加拿大的居民来说也是一种威胁。

对此，你怎么看？