BMO放宽新移民房贷!加国银行组团救市?
2018-09-07 09:29:35
来源:加拿大地产头条
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大东部时间9月5日,加拿大央行宣布9月暂不加息,基准利率维持在1.5%!

尽管英文媒体在报道中提示加拿大央行仅仅表示9月不加息,但是否会在10月加息还是未知数。但加拿大商业银行已经按捺不住激动的心情,纷纷拿出拯救房市的新政策。

之前对加息预期最为悲观的BMO反应最为激进,宣布放宽对新移民和海外买家的贷款限制。

一时间全加拿大的地产经纪都在奔走相告,加拿大的银行们组团救市了!

其中BMO对新移民的最新贷款政策如下:

1、可以贷款房屋数量增加到2套,其他银行的房贷不计入总数。

2、增加贷款比例,总房款在200万加元以下的,最高贷款比例65%。总房款在200-400万加元之间的,最高贷款比例为50%。

3、新移民买房的首付可以不使用自有资金,而是由他人赠与,首付资金只要在交易前15天到账即可。

黄三水评价说,上述三条可谓对新移民买房大开方便之门,就差把新移民推到在地强行往内衣里塞钱了。

BMO对非居民(海外买家)的最新贷款政策如下:

1、只能贷款买1套。其他银行贷款不计入总数。

2、总房款100万加元以下的,最高贷款比例为60%。总房款在100-400万加元之间的,最高贷款比例为35%。

3、非居民买房的首付可以不使用自有资金,允许由他人赠与,首付资金只要在交易前15天到账即可。

4、非居民如有直系亲属是加拿大居民的,可与直系亲属联名贷款。

黄三水说评价说,总价在100万以内的公寓要被海外买家重新盯上,穷人会更穷,但楼花会更好卖。

不过截至发稿时为止,小编和黄三水还没有从BMO的官方渠道证实上述消息。

在坊间流传的其他商业银行优惠政策还包括:

1、TD新移民贷款放松:大多地区大温地区新移民可以贷款买2套,贷款总金额上限200万加元,贷款比例最高为65%。

2、CIBC 的最新项目,留学生可以自己申请贷款。

3、Scotiabank5年浮动利率优惠到2.7%;五年固定利率优惠到3.29%。

不过黄三水也提醒大家:

1、所有商业银行的优惠政策都不是来自官方渠道,是否真实有效需要买家找到自己的贷款经理核实。

2、央行宣布9月不加息,但绝对没有说对地产市场会有任何积极影响,也就是说央行的公开理由不是为了救地产。

3、如果加拿大央行不能改变加息趋势,货币政策对地产的长期利空不会改变。

4、9月份截止的北美自贸协定谈判和2019年的大选才是央行最头疼的不确定因素。

5、国际原油价格上涨短期内支撑了加国经济和加币汇率。

所以,加拿大央行和商业银行尽管有救市的心情和需求,但他们不会不惜代价的拯救地产市场。

央行的公开表态是:

1、加拿大家庭已经逐渐适应了更高的利率和住房政策变化,房地产市场的波动趋于稳定,货币政策对加拿大地产的影响正在减小。

2、就业增长以及收入的增加将帮助加拿大居民消化更高的贷款利率。

黄三水说这个表态的含义就是,信贷总额在减少,家庭负债在缩减,加拿大地产风险总体可控。华人朋友们听起来是不是很熟悉,因为天下的央行都一个样。

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