【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】华裔豪宅业主告评估公司告赢，最终物业估值调低33万

被评估公司过高估值的华人民宅。(明报记者摄)

多伦多市北约克社区一处华人民宅，被安省物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation，简称MPAC) 估值为177.37万元。该屋的业主认为，相邻售价更高的物业其评估值比自家的都还低，自家受到不公平对待，於是向评估审查委员会上诉得直，估价得以降至144.1万元。

这座位於湾景路(Bayview Av.)夹雪柏路(Sheppard Av.)地区 Princess Ave.的物业，是一座面积为1,629平方尺的单层独立屋，土地面积约为0.15英亩，正面为50尺。

评估公司在2016年1月1日对该物业进行评估，认定该物业从2017年至2020年的4个纳税年度内的当前价值为167.9万元。

屋主陈先生(Chan，音译)认为，该评估值与附近的类似物业相比显然过高，於是向评估审查委员会提出上诉。在上诉时，评估公司更将该物业现值提高到177.37万元。

陈先生认为，根据法律规定，如果附近的类似物业被评估为较低的价值，则委员会应该也要将有争议物业的现值减少。这项规定的目的，是根据每个纳税人拥有的财产的价值，公平地分担市政税负。

评估公司同意将177.37万元的评估值减至167.9万元，但陈先生认为评估公司的调整幅度不够。陈先生自辩，他以书面方面提出辩词，他所在社区内有许多类似的物业，其物业价值与他的物业相同，但评估的价值却远低於他的评估值。因此应该将评估值降至143.1万元，这样才和附近物业的评估值相等。

评估公司方面辩称，他们是根据直接比较法，不但考虑到该物业在2016年6月交易时的价格为156万元，而且参考了2015年1月至2016年12月期间，当地及邻近地区267栋屋的销售记录，由此得出一个时间调整系数1.137，即计算该物业的现值时，要在最後一次成交价格基础上再加上13.7%，由此得出177.37万元的估值。

就算考虑到要有公平评估的因素，评估公司也只能将估值减至164.6万元，和最初的评估值167.9万元相差极少，因此不必调整。

陈先生则认为，评估公司完全没必要借鉴那麽多的物业，只需8处物业就可以作为参照对象。这些物业与自家物业的售价相差在15%之内，而且都是在自家物业交易後的90天内售出，更是和自家物业很近。

据陈先生称，这8个物业的销售价格从152.35万元到185.96万元不等，但它们的评估价值却只有131.5万元到143.1万元不等，因此自家物业的评估值也应该在143.1万元以下。

审查委员会认为，评估公司选取的30个物业用於评估现值，其中18个与陈某物业最相近的物业，却没有用於平等估值中，非常不合情理。

审查委员会计算这18处物业的评估值与售价的比率後得出0.813的数值，远低於评估公司的0.928比率，因此该物业的平等估值约为144.2万元。