价量齐升!多伦多楼价创13个月新高,万锦、列治文山低位反弹近$10万
2018-07-05 15:11:47
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】(加国君报道)多伦多地产局(TREB)今天(7月5日)公布6月份地产数据,结果显示,上月共成交8,082宗交易,比去年同期上升2.4%,平均成交的价格$807,871,同样比去年6月上涨2%,创下近13个月新高,多伦多房地产市场终于迎来久违的价量齐升局面!万锦独立屋楼价低位反弹近10万至136万,列治文山则反弹7万至145万。

 

图:GTA楼价创13个月新高

 

销量年升2.4%

 

多伦多地产局周四公布的数据显示,GTA地产经纪在2018年6月通过TREB的多重放盘系统MLS®成交了8,082间房屋,较2017年6月上涨2.4%。

 

TREB的报告称,经过初步的季节性调整后,2018年5月至2018年6月销售额同比增长17.6%。因为购房者担忧市场的各种政策变化的影响,过去一年,GTA房地产销量月环比变化继续呈现不太稳定的趋势。

 

 

 

 

目前大多伦多市面上挂牌出售的房源共有20,844间房屋,其中大部分是独立屋,共有12,489间供买家选择。

 

目前一间房屋从挂牌上市到售出平均需要21天,万锦和列治文山的独立屋售出则平均需时近一个月(29天)。

 

 

楼价创13个月新高

 

楼价方面,根据TREB公布的数据,整个大多伦多地区所有屋型上个月的平均销售价格同比小幅上涨2%至807,871元,创下过去13个月新高。

 

图:多伦多目前楼价是自2017年5月以来的高位

 

TREB称,经过初步的季节性调整后,2018年5月至6月的平均销售价格同比上涨3.3%。

 

如果采用MLS®房屋价格指数(HPI)进行量度,GTA上月HPI基准价格年同比下降4.8%,但与上月基本持平。

 

 

楼价年同比录得上涨主要归功与Condo公寓,6月份大多伦多Condo公寓共成交2234套单位,平均售价$561,097加元,比去年同期涨7.9%,尤其是416地区,涨幅更高达9.5%。

 

万锦独立屋反弹近10万,列治文山反弹7万

 

独立屋楼价方面,大多伦多地区,特别是华人聚居的约克区呈现不同走势,有些地区出现低位反弹,例如万锦6月份成交的独立屋价格比5月份涨了近10万加元、列治文山则反弹。但有些地区却呈现下跌,包括多伦多416地区,奥罗拉以及旺市。

 

根据加国君(微信号:super_canadian)制作的楼价比较图可以看出:

 

多伦多416地区:独立屋均价$135万,月跌7万,年同比则跌3万。

 

 

士嘉堡E05:多伦多东北方向肯尼迪以西的E05区,独立屋最新成交均价$96万,比上月微跌3万,去年同期低5万。

 

士嘉堡E07:紧靠E05区东侧的E07区,即太古广场以南,部分小区华人人口高达9成,独立屋最新成交均价$89万,比上月跌近6万,比去年同期低7万。

 

万锦:独立屋最新成交均价$136万,比上月涨近10万,但依然比去年同期低5万。

 

列治文山:独立屋最新成交均价$145万,比上月涨7万,但比去年同期却低22万。

 

旺市:独立屋最新成交均价$111万,比上月跌4万,但比去年同期更加跌11万。

 

奥罗拉:独立屋最新成交均价$111万,比上月跌4万,但比去年同期更加跌11万。

 

密西沙加: 独立屋最新成交均价$108万,与上月及去年同期都基本持平。

 

奥克维尔:独立屋最新成交均价$137万,比上月及去年同期均涨近5-6万。

 

地产回暖,地产局新任总裁表示高兴

 

多伦多房地产局TREB总裁刚刚换人,新上任的加里·布拉(Garry Bhaura)表示,他很高兴地看到一些有关房地产市场回暖的积极迹象。

 

图:大多伦多升跌幅变化图,可见目前楼价已经从低位回升至平衡水平。

 

加里·布拉称,购买房屋已被证明是一项积极的长期投资。安省420新政以及联邦金融机构监管办公室(OSFI)压力测试新规目前得到调节,购房者开始慢慢回到市场,销量从去年的低点呈现回升趋势。

 

地产局市场分析总监杰森·默瑟(Jason Mercer)表示,预计明年销量将有所改善。但同时,上市供应问题可能会持续存在。这表明买家与卖家之间的竞争可能会加剧,对房价上涨的压力会增大。

 

杰森·默瑟还称,随着省府换届和市选即将到来,住房供应问题应成为政策制定者的首要考虑因素。

 

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