加拿大生活有多难?最新报告显示 居民收入近90%用来养房!
2018-07-04 09:07:36
来源:人在温哥华
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】多伦多温哥华的房价贵、物价高,已经被吐槽了很多年。近日加拿大皇家银行(RBC)发布了一项调查,结果显示在温哥华生活真的太难了。不仅是房价高、居民买了房子之后也不见得轻松:收入88%都要用来养房!


RBC分析了各种和房子有关的费用(每月按揭贷款、物业税、水电气费)在居民税前收入中所占的比例,发现占比例十分惊人。

根据RBC的调查,温哥华居民的税前收入88%的收入都要用来支付和房子相关的费用。这个比例在全加拿大是最高的。加拿大全国的平均数是48.4%。温哥华以87.8%占据第一位,多伦多以74.2%位于第二。

 

大城市中生活没那么艰难的是埃德蒙顿,房屋相关开销仅占居民收入的28%。调查报告指出,过去三个季度中温哥华的房价一直在上涨,加剧了房屋的不可负担性。“让形势变得更加严峻,买不起房,东拼西凑买了之后还养不起”。

RBC表示,现在已经可以用“crisis”(危机)来形容温哥华现在的房屋可负担性问题。根据RBC对加拿大全国房产市场的分析调查,过去一个季度温哥华的房屋价格是全国涨价幅度最高的。如果央行再采取什么措施,提高利率的话,形势会变得更加不容乐观。

今年第一个季度,温哥华房屋的销量增长了25%。然而,对很多温哥华居民来说,房价还是太高了。Vancouver area – In a bad (affordability) place,报告中是这样评价温哥华的。

RBC制作了图表,清晰地反映从1986年以来,房屋开支在居民收入中所占的比例。可以看出曲线基本是在上扬,最近几年增幅明显。

2002年左右是一个低点,房屋开销占收入比值大概是50%。然而到了2008年就变成了70%左右,直到现在的88%。全国来看,房屋的可负担性都变差了。去年第四季度全国房价普遍下降,房屋负担能力指数也随之下降0.3个百分点。

但在今年第一季度,按揭利率升高后房屋负担能力指数又升高了0.4个百分点,达到48.4%。有两个因素导致房屋可负担性难以降低:
1、央行加息,按揭利率升高
2、各城市的房价不会在下跌。特别是多伦多和温哥华,买家不用指望再出现重磅政策之下的房价陡降了。

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