中国太太炒房团杀入蒙特利尔,城区房源告急!
2018-06-28 11:32:48
来源:新浪地产
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

近日,大蒙特利尔房产局(Greater Montreal Real Estate Board)发布了最新住房市场数据

蒙特利尔地区房屋销售增长速度超过了加拿大其他城市,5月份再创新高。

2018年5月,总计售5,303处住房,即第39次该地区住房销售连续增长。公寓房再次脱颖而出,交易量上涨14%, 南岸地区销售更是上涨36%。1月至5月,豪华公寓销售量增长51%至136套,其中21%的交易超过定价。蒙特利尔公寓价格更是稳步上涨,中间价上浮6%,至$257,000。

风险方面,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布的第一季度的评估报告指出,蒙特利尔房地产市场的脆弱性仍然很低,房地产泡沫风险极小。

相比之下,大多伦多地区销售额下降了18%,大温哥华地区销售额下降了10%。

海外买家觊觎蒙城

CTV电视台蒙特利尔本地新闻报道,去年购买市中心公寓的有一成是海外买家。

蒙特利尔有房产经纪表示:目前明显感到房源减少了,不少竞购买家来自温哥华和多伦多。该经纪透露,某位来自温哥华的买家,在年初一次性购下蒙城20余套镇屋,耗资近千万加币。

知名房产经纪David Mellor,表示去年开始海外买家税施行后,如此大量外国买家涌入蒙城。

Mellor说,“过去2年内有大批交易量都来自中国买家,蒙特利尔现有直航往返北京和上海,来这里的中国人有不少是为了子女找学校。有的中国买家一次性买了三至四套房,其中一套自住,其余用来出租投资。”

富太太团攻陷蒙城

截至17年年底,加拿大按揭及住房公司(CMHC) 发表报告《Housing Market Insight》显示,蒙特利尔住宅市场的外国买家数目正在增加,中国买家占了近2成。该数据在16年同期只有8%

当地华人房产经纪Chris透露,今年4月从中国南方某地来的十多位太太买房团,从开发商手中一次购入上百套公寓,用于出租和投资Airbnb,耗资近3000余万!

“火爆!”,魁北克联合房产局市场分析部经理Paul Cardinal说。他表示,蒙特利尔对海外买家有吸引力是因为城市提供高品质的生活、可承受房价、低限度污染还有很好的大学体系。去年蒙特利尔被评为世界最佳留学城市。

他补充道,“交通不可忽视,与中国最主要的两个大城市直航使得家庭成员探亲、团聚更方便”。另外,温哥华和多伦多的高房价使得海外买家的投资信心下降,他预测蒙城房价未来房价涨幅会持续下去。目前蒙城房价仍处于洼地,在未来3-5年,蒙特利尔的这股房地产热将持续。

房源数量严重下降

待售房屋总量继续下降,5月在售住房总量为24,501,较去年同期下跌16%。

GMREB董事会主席,Mathieu Cousineau表示,“大蒙特利尔地区的在售公寓在5月减少了22%,这在过去近15年内从未见过。”Cousineau补充,“在大量的需求和供给锐减的情况下,市场正逐渐转变对卖方有利。”

魁北克房地产联合会发布的研究结果显示,过去一年随着需求急剧增加导致越来越多的独立屋,公寓和多单位物业以高于要价的价格出售。

该研究显示,许多地区出现抢Offer现象,其中近33%的成交价格高于叫价,部分地区房价甚至被抬高约16%。

蒙特利尔房产别具吸引力

低失业率和经济复苏,是这一地区房产销售增长、销量创新高的主要原因。

蒙特利尔目前失业率出现历史低水平,加上移民数据强劲,IT产业发展迅猛。而市中心的房价仅$600元每平方尺,还不到温哥华和多伦多市中心的一半。这代表着用同样的价格,就在蒙特利尔市中心可以买个豪华公寓套间,真是想不动心都难!

移民律师、政策分析员理李克伦(Richard Kurland)说道,“我认为温哥华的投资将有所减少,但这些投资将转移到其他地方。考虑投资其他城市,如蒙特利尔,是更符合逻辑的思考。”

他表示,在移民政策的支持下每年有多达2,000名海外百万富翁进入魁北克,而随着中国百万富翁的增加,中国购房者对蒙特利尔房产的兴趣自然就增加了。

 

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