税局严打虚报自住房炒卖逃税 查用电量天然气核实做假
2018-06-10 15:04:43
来源:家园
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税局严打虚报自住房炒卖逃税 查用电量天然气揭量揭做假

近3年半房产交易欠税达6亿 去年收缴逾亿

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多伦多柏文市场买卖楼花的炒房客很少正规缴税﹐因为投资回报快﹐他们甘愿冒骗税风险。

有税务专家表示﹐加拿大税局(CRA)近年除积极打击「炒房客」的逃税﹑漏税行为﹐其中一个焦点放在报税者是否恰当地申领货劳税(GST)的回扣。有指虽然只有惯常住所最多只能申领2.4万元的回扣﹐对于税局来说﹐可能只是小数目﹐但只要税局发现有人在这项申领上动手脚﹐往往可顺藤摸瓜﹐发现其他暪税行为。

KPMG税务律师Justin Kutyan便以税务法庭最近处理的一宗个案为例。

案件中﹐一名地产经纪在2012年买入一个位于烈治文山市Riding Mountain Dr.的楼花﹐并于2014年售出。

虽然地产经纪声称该为自住物业﹐但根据检控官在庭上提出的证据显示﹐该物业由落成至出售的5个月间﹐其天然气及电力的使用量极低﹐显示在这段期间﹐根本无人在物业内居住。

而搬运及负责打扫的工人更在庭上供称﹐该地产经纪拥有多个物业﹐他轮流在这几个物业内居住﹐但上述烈市的房子则主要用作储物。

法官最后裁定﹐该地产经纪与其太太根本一直没有打算将该物业用作自住用途。这宗案件亦揭发了他塬来在旺市亦购买了另一个物业的楼花﹐并在上述的烈市物业收楼前的45日﹐便将该物业出售。

此外﹐证据亦显示﹐在事发期间﹐该物业经纪是以安省皇帝镇(King)一间近价值近200万元﹑佔地11英亩的豪宅内居住。

Kutyan表示﹐过去﹐这些房产投资客购买多个柏文单位和独立屋﹐然后很快卖出套现﹐在交易中编织各种理由比如是自住房等规避纳税﹐税局很难查到。但现在则不同了﹐税局会运用各种手段如业主登记信息是否变更、物业是否有用水用电记录、以及要求银行和电信运营商提供有关数据等﹐追查暪税或骗税行为。

 

 

RE/MAX地产公司多伦多分公司地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)亦指﹐多伦多柏文市场买卖楼花的炒房客很少正规缴税﹐因为投资回报快﹐他们甘愿冒骗税风险。

上周﹐税局公布了对全国房产市场的税收检查情况﹐结果显示﹐从2015年至今﹐在房产交易中所欠税款总额高达5.92亿元﹐仅去年1年就查获收缴了1.02亿元的额外税款﹐开出故意错报﹑漏报税款罚单1,920万元。目前﹐税局正在审查1万宗与房产交易有关的偷税漏税案件。

 

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