注意!税局CRA正严查新屋炒楼者,列治文山“姐夫村”豪宅被追讨退税款
2018-06-06 17:52:29
分享到微信
1、电脑浏览:打开微信,点击【发现】(Discover),【扫一扫】(Scan QR Code)下面的二维码,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮。2、手机浏览器:保存二维码图到本地,再打开微信的扫一扫,点击右上角【相册】,导入已保存的二维码即可。3、手机微信:长按二维码图即可识别

【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】(加国君报道)据环球邮报报道,加拿大税局(CRA)正严厉打击房地产投机者的税务欺诈行为,并且称一间列治文山“姐夫村”豪宅被追讨新屋退税款。

 

 

 

上周,加拿大税务局(CRA)发布了一份季度报告,总结了其最近的执法工作。

 

 

自2015年以来,已发现与房地产相关的$5.92亿加元税项,处罚金额4,370万加元。仅在最近一年,CRA就重新评估了1.026亿加元,罚款金额1,920万元。

 

可见,加拿大税务局最近正严查多伦多和温哥华房地产市场倒买倒卖者(flippers)。

 

一些税务专业人士和房地产业内人士认为,这仅仅是一个开始,因为加拿大税务局的目标是多年来一直在房地产市场上作弊的炒家。

 

CRA关注的一个领域是那些不正当地申请新房GST退税的申报人。

 

根据安省新屋退税优惠,新屋购买作为自住,可以申请退税。

 

 

尽管最高退税额只是24,000加元,但由于该退款款项仅适用于主要住宅(primary residence),因此可能会带出其他逃税行为的线索。

 

贪得无厌的地产经纪并法官驳回上诉

 

报道列举了一间列治文山豪宅为例,这间房子位于央街&Jefferson forest dr东北角Riding Mountain Dr路上,当地华人称该区为姐夫村(Jefferson谐音)。

 

 

根据法律文件显示,地产经纪吉迪恩·马戈林(Gideon Margolin)于2012年在姐夫村购买一间新建房屋,并且与2014年出售,并法院裁定欺诈新屋退税。

 

今年2月,法官Randall Bocock再次驳回马戈林的上诉,法官在裁决时认定,马戈林与女友“无意将其作为其主要住所……并且他们也没有将该物业作为其主要居住地。”

 

检控官称,马戈林从收楼到出售房屋之间的5个月内,房屋的天然气和电表的读数几乎没有变化。

 

检控官发现,在申请退税的这段时间,这位经纪共拥有5出物业。

 

 

而搬家工人和他的清洁女工作证说,姐夫村这间房子,他基本上用作储物。

 

 

这位经纪在法庭上也没有披露他在旺市买卖了另一栋新建房屋,在2010年3月,他在旺市买了一间新屋并且于2011年12月售出,同时列作主要居住地并且申请GST退税。

 

旺市交楼后45天,经纪马戈林在姐夫村的房子收楼。

 

而在这段时间内,并且一直到今天,经纪马戈林先生其实一直主要居住在国王镇(King)一间占地11英亩、价值200万加元的豪宅里。

 

风险低、回报高

 

多伦多ReMax地产经纪杰米·约翰斯顿(Jamie Johnston)称:“我认识很多人, 他们所做的一些事我都不敢相信,由于风险低回报高,这就是他们作弊的原因。”

 

在加拿大,因为逃税而被定罪或被送入监狱极为罕见,例如,加拿大每年大约有2900万份报税,但在2016年4月至2017年3月这12个月期间,只有37宗报税被定罪,概率大约是1000分之一(注:本周五Max乐透6000万大奖的概率是2860万分之一)。 而在美国,这种情况被抓的概率高很多,美国税务局每年收到约1.51亿份申请,2016年被定罪2,672次,相当于100万分之一(0.001%)。

 

经纪约翰斯顿最后称,在加拿大,你永远不会因为这个而进监狱,风险低收益却很高,这是一个系统性问题。

 

本文来源:https://www.canada.ca/en/revenue-agency/programs/about-canada-revenue-agency-cra/canada-revenue-agency-quarterly-financial-report/canada-revenue-agency-quarterly-financial-report-13.html

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-cra-cracks-down-on-tax-cheating-by-real-estate-flippers/

收藏
热点排行
热门写手