入住新购镇屋未获「入伙纸」 华裔向发展商白交租4个月

每月近1500元 日后不可当买屋款扣减

虽然拿到了钥匙，但房屋附近的大工地，还是让业主不敢入住。(受访者提供)

开发商发给Erica的说明。(受访者提供)

一位於2015年购买了一个共管镇屋单位楼花的华裔居民，虽然新楼按时建好并且入住，但至今却一直陷在临时居住的状态中，非但拿不到房屋的产权，每月还得交近1500元用於「租用」自己的房子。屋主苦恼不已，不知何时才能成为房子的真正主人。

2015年10月，Erica 和丈夫购买了位於新市镇的一处共管柏文镇屋单位。按照合约，地产公司应该是在去年6月的时候就要把房子交吉，在拖延到今年1月的时候，Erica夫妻俩拿到了房子的钥匙。但是，Erica当时并没有拿到房子的产权，还没有成为房子的正式主人，而这一状况一直持续到现在。

市府审批未有期 业权仍属发展商

向Erica夫妻出售房产的Andrin Homes公司，其客户服务协调员约万诺夫斯基(Kristie Jovanovski)日前日发给他们的一封邮件中称，「根据我最後一次与我们公司开发部总裁的对话，目前所有必要的信息都滞留在市府，我们只是等待他们最终的注册批准(Approval of Registration)。只要我们拿到这些信息，我们一定会立刻通知您。我们希望尽快能做到，但我们目前也没有具体的时间表。」

这位协调员在这封短信中所提到的情况，就是Erica夫妇目前所处的临时居住状态。开发商方面称，由於市府的审批还没有下来，所以房子的产权还在开发商这边，暂时还不能最後转给业主。

Andrin公司提供的资料称，购房者入住的日期或者说临时交吉的日期，是在购房者收到钥匙并入住房子的时候，但这并不是最终的交吉，也不是法定的所有权转移的时候。

即使购房者拿到了房子的钥匙，也还没有取得合法的房产权，因为共管柏文公司还未注册，因此准房主也无法向银行申请按揭。

「在临时入住期间，您将向Andrin Homes支付每月的入住费。您将被要求提供6张远期支票。这些房租费用是使用房屋的费用，其中没有任何部分作为购房款的一部分。」

这最後一点着落在Erica身上，就是每个月1476.70元的房租，她交了4个月，而这也正是让她最不满的地方。

「既然你发展商还没有完全准备好，为什麽要草草交房，然後再慢慢给你修补?要拖到什麽时候?我们还要交多少租金?就算是市府方面没有最终审批，开发商也不能为了防止违约，就把没有完整产权的房子塞到我们业主的手上。」

Erica认为，造成市府迟迟没有审批的原因，是开发商的前期工程和後期工程衔接不好，建好的房屋附近都还是一个大工地，许多管道的铺设都还是未定，市府当然不能审批。也因为房子周围环境太脏，所以Erica夫妻到现在也没住进去。对於业主的抱怨，Andrin Homes方面婉拒了本报的采访要求，称只会与业主本人直接沟通。

地产律师曾启荣表示，市政府在审批共管柏文单位时总是非常谨慎，这也跟这类建筑的特点有关。

「你想像一下，一幢大楼所涉及的道路、电路、上下水、中央通风等等的图则，市府方面的工程师都要逐一对照，确认无误之後，才能批准登记。这等於就是为整个工程背书，对里面的数百住户负责，他们的态度就是宁慢勿错。」

曾律师指，准业主交付的每月租金，包括地税、地产商贷款和大厦的维护费用，所以不能算入准业主的购房款当中。

「你说能不能催促市府加快审批?这也比较难，因为他们要确保业主的权益，万一忙中出错，那就不好了。」

Erica表示，那这样的情况难道就没有办法改善? 她这个房主，还要为自己的房子交多久的「租金」?