【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】问题：私人贷款合法吗？风险如何？

2018年初，加拿大风云骤变，在各方诸侯压力下，房地产业出现短暂转型期。在此期间，酝酿出一个新的热门行业-”私人放贷“，百万闲钱，可以贷款出去，赚取10%的利息。

问题：私人贷款合法吗？风险如何？答案如下：

一、2018加拿大地产，诸神渴了

2008年金融危机之后，加拿大房价分阶段上涨，至今已逾10年。智叟说：这是量化宽松的结果。政府增发货币，房价必然上涨。

2018年加拿大房价连续上涨，人神共愤了。各路神仙纷纷发招：银监局要挟商业银行们，银行严控信贷；政府提高税收，先是海外买家税，然后空置税、投机税、豪宅税…其结果：温哥华房屋成交量急剧下降20%，房价渐渐趋于平稳。

二、私人贷款机会来啦

一方面，银行纷纷限贷，市场严重缺乏资金。

新移民、非居民贷款，2017年还是客户经理的香饽饽，今年变成了敝履；普通居民贷款也少得可怜：家庭收入10万元，银行仅同意贷款50万元！

大哥，列治文稍稍新一点的公寓，叫价就100万元啊。这种限贷政策，还让人活吗？

反正，银行不贷款了。没钱吧，您自己想办法。

另一方面，私人资金急于寻找出路。

前几年炒房炒地，兑现脱身的金主们，手中持有大把大把的现金。他们摇身一变，开始做贷款生意：“目前房价很高，不适合炒作；那么，我们就做放贷生意吧。反正，我对温哥华房地产了如指掌，抵押贷款回报低，但风险也低啊。”

经济学砖家解释道：供应方有钱，需求方缺钱，这就是市场。

让我们开发这块市场吧。

三、私人贷款违法吗？

在中国，私人做贷款，违法！私人筹集资金做贷款，违法！

在加拿大，凡事讲究“合理”二字。如果是合理的reasonable的，私人贷款就是合法的。

以下是唐汉的心得。注意：不具备法律效应，切勿模仿。

案例一：如来佛和唐僧是朋友。如来把自己的钱借给唐僧，收取利息10.5%。这是合法的。答：合法！朋友之间互相帮助嘛，do me a favior！

案例二：唐僧与白骨精素昧平生。白骨精把钱借经唐僧，收取利息10.5%。这合法吗？答：（1）钱是白骨精自己的吗？如果不是，非法集资罪！（2）白骨精有信贷牌照吗？坚决不能无照经营信贷。（3）借贷双方是朋友吗？如果不是，不能豁免。

Mortgage Broker Act《抵押贷款法》说：无牌照发放贷款，可能被罚款10万元，还可能被监禁2年。

案例二的情况，假如猪八戒持有牌照，且愿意帮助借贷双方，借贷就合法了。具体情况，参阅法律Mortgage Broker Act。

四、专业的事，让专业人士去做吧

唐汉认识不少有钱人，自己做贷款，结果哭笑不得：

西温的杨爷，2008年办了一个贷款公司，本金没收回，收到抵押物-几辆高档跑车。

Downtown张无忌先生，2014年开始做贷款，发放1500万加元，天天忙于追债。

诸位可能不知道：在温哥华，有一些高智商的借方，编织着法律陷阱，象一只蜘蛛等着猎物。

朋友之间借贷，更是伤感情！

MetroTown的李律师，笑着说：”我办了很多贷款，双方都是朋友。可是，还不起钱时，就不是朋友啦。贷方打算起诉，借方威胁：您胆敢拍卖我的房屋，我就揭发您逃税！”

我的切身体验是：加拿大借贷，讲究法律和信贷经验。

要做私人贷款，需要一位律师和一位信贷达人。他们是您的左膀右臂，缺一不可。

信贷，是个古老的工匠活儿。按亚当斯密的说法，没有七年的实践，就不要出师门。

否则，害人害已。