【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】CANADA REAL ESTATE市场预测，加拿大央行将很快提高利率

5月9日，丰业银行（ScotiaBank）宣布五年期固定利率抵押贷款利率从5.14%提高到5.34%。

至此，加拿大五大银行全部完成加息。Cormark Securities分析师Meny Grauman表示：央行将很快提高利率。

不过，分析师指出五大银行增加的是五年期固定利率抵押贷款的利率，但实际上可变利率抵押贷款的实际利率还有了更大优惠。

比如，BMO现在提供五年期可变利率贷款的利率是2.45％。RBC将把五年期可变利率贷款的利率从3.45％降至3.3％。TD将其新的和续约抵押贷款的五年期可变利率贷款利率至2.85％，比最优惠利率低75个基点。以前它是2.95％。

也就是说加拿大五大商业银行的实际贷款利率没有变，甚至有所降低，那么加息又是怎么一回事呢？

《环球邮报》的分析师指出，这种利率与银行向借款人提供的实际抵押贷款利率不同，贷款利率并未增加。商业银行的加息只用于贷款压力测试中，以确定借款人是否可以有资格获得抵押贷款。也就是说，五大商业银行加息的目的是抬高贷款门槛，让更多人少贷款甚至贷不到款，但能够越过门槛贷到款的人，实际支付的利息甚至比之前还要低！

这是一波神操作！

银行的目的如下：

1、风险控制。让高风险贷款人借不到钱。

2、抑制地产市场。配合政府和央行给加拿大房地产市场降低资金供应。

但这么做的后果是：

1、客户减少。

2、贷款意愿降低。

所以商业银行才会在一头加息，一头优惠。一方面把更多人排除在抵押贷款之外，一方面却给符合资格的贷款人更优惠的利率。

《环球邮报》指出，2018年1一季度，加拿大经济增长放缓1.3%。主要因素就是房地产市场执行了更严厉的抵押贷款规则。现在商业银行进一步抬高贷款门槛，意味着接下来的几个月，加拿大经济增速将进一步放缓。

CIBC的一份报告中指出，2018年，加拿大接近50％的抵押贷款需要续约，这意味着巨大的不确定因素，各大商业银行都要做出自己的判断和决策。

分析师Grauman表示，加息后一些借款人更难以获得抵押贷款，这部分人的购房需求会发生调整，比如寻找更小更便宜的房屋。所以短期内反而有可能推高低价房屋的价格，拉低高价房屋的价格。但问题是高价房屋降价大家依然买不起，低价房屋上涨就让可负担性变得更差。

Grauman说，看看加拿大国债收益率从一年前的1.01%上涨到现在的2.14%就知道，央行加息趋势不可逆转。