【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大的主要贷款机构近来一直在提高固定抵押贷款利率，昨天随着丰业银行提高五年期贷款利率，加拿大五大银行悉数加息。但一些银行正在从浮动利率抵押贷款上想招。蒙特利尔银行(BMO)首当其冲给出优惠折扣，大有发起各大银行竞争的阵势。

BMO正在推的浮动五年期贷款利率为2.45%，比其基准利率低整一个百分点。抵押贷款网站RateSpy.com 本周报道说，这是我们所知最大的“大银行可变折扣” 。

“BMO此举是对汇丰银行的反击，两个月来汇丰银行主导未保险的可变利率市场，用的就是利率2.49%的特别优惠 ”RateSpy说。“在此之前，没有一家加拿大银行公开与跨国银行巨头汇丰正面叫板。”

BMO发言人在电子邮件声明中表示，该利率“反映了竞争环境，对于寻求可变抵押贷款利率的客户来说是很好的…..选择此产品的客户也可以随时免费改成相同期限或更长期的固定利率抵押贷款。”

然而，RateSpy.com指出，该优惠不适用于目前的BMO抵押贷款借款人，仅限于新客户。

这是一种浮动利率抵押贷款，意味着利率会随着整体利率而变化。如果利率上涨，可能会大大增加抵押贷款的成本。

此时正值各大银行纷纷提高固定利率抵押贷款利率之际。BMO本身也于上周小幅上调固定抵押贷款利率至5.19%。

大型银行的固定利率抵押贷款基准利率——加拿大最受欢迎的抵押贷款种类——现在介于5.19%和5.59%之间，但它们提供给大多数客户的折扣利率仍然在3%至3.5%的范围内。

央行的常规按揭五年期利率每周更新一次，截至5月2日为5.14%。央行每周三发布利率。

首次购房者的首付比例低于20%，有保险的按揭就必须符合央行基准五年期抵押贷款利率的要求。

而截至1月1日，不需要保险的抵押贷款申请人必须证明自己可以按高于合同按揭利率或央行五年基准利率两个百分点的利率还款。

根据本月早些时候发布的CIBC Capital Markets报告，今年加拿大所有现有抵押贷款中将近一半需要续约。

RateSpy.com的创始人Rob McLister表示，在近期一系列的加息消息后，他预计周三央行的房贷最低合格利率会涨0.20点至5.34%的。

加拿大政府基准五年期国债收益率周一为2.14%，而大约一年前为1.01%。

其他银行也降低了可变抵押贷款的利率，尽管都达不到BMO的优惠程度。

RBC上个月晚些时候表示，将把五年期可变封闭抵押贷款的利率从3.45%降至3.3%。

道明(TD)银行上个月早些时候，将其新签和续约抵押贷款的五年期可变封闭利率降低至2.85%，比主要利率低75个基点。以前是2.95%