【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（加国君报道）多伦多地产局（TREB）今天（5月3日）公布GTA四月份楼市报道，结果显示，大多伦多房地产市场在过去一个月虽然价量齐跌，但市场表现出稳定迹象。2018年前4个月，楼价月环比逐月上涨，分析师认为下半年有望转暖。

年比价量齐跌

多伦多房地产局周四公布的数据显示，4月份大多伦多地区在MLS系统上共成交7,792间房屋，与去年同期相比下跌32.1%。

4月份平均成交的房价为$804,584元，比去年4月的918,184元下降12.4％。

独立屋跌幅更大，年比跌14.4%，其中多伦多416地区独立屋均价135万；万锦129万，列治文山145万。

楼价虽然年比下跌，但表现出稳定迹象

环球邮报今天发表报告称，多伦多房价下跌，但市场表现出稳定迹象。

地产局表示，平均销售价格同比下降的部分原因是房屋销售构成的变化，今年200万元以上的独立屋销售量比去年少得多，从而拉低了平均销售价格。

如果采用MLS HPI房价指数去衡量，该综合基准价格与去年同期相比只是下降了5.15％，远远低于平均楼价的12.4%。

而MLS HPI基准价则剔除了房屋销售构成变化的影响。

根据数据，独立屋MLS HPI基准价跌幅最大的是约克区独立屋，年跌16.88%。

楼价月环比逐月上升

根据地产局数据，去年12月份，大多伦多地区所有屋型的平均综合楼价为$735,021元。

踏入2018年，楼价逐月开始上涨：

• 一月份：$736,783元；
• 二月份：$767,818元；
• 三月份：$784,558元；
• 四月份：$804,584元。

短短四个月，楼价已经从低位回涨近一成。

虽然价格逐月呈现上升趋势，但销售量依然乏力，4月份本是传统旺季，过去三年的四月份成交量依次是11,254、12,085 、11,468，但2018年只有成交7792宗，萎缩超过三成，特别是独立屋，萎缩幅度超过四成，不容乐观。

楼市有望下半年回暖

地产局市场分析主管Jason Mercer表示，他认为2018年下半年房地产价格将会温和上涨，特别是公寓和“高密度低层住宅类型”。

Jason Mercer在一份声明中写道：“一旦我们克服目前的政策波动，屋主们应该期待看到楼市的适度恢复，以及楼价的持续增长，增长速度与当地强劲经济和人口稳定增长相一致。”