【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】各位买家，购买楼花一定要谨慎，多翻了解市场行情，千万不要被虚幻的楼市所坑害，不要被无良的开发商所构陷。

随着加拿大房屋市场的不断受控，安大略省地区房价逐渐下跌。近日，有100多名新屋买家向安大略省政府投诉，因政府的“鲁莽”政策，导致他们去年所购楼花无法“收楼”，希望省府提供协助。对此，安大略省房屋事务厅厅长Peter Milczyn仅作出淡然回应：“风险自负。”

100多名买家深陷困境、进退两难

这栋处于风口浪尖的楼盘正是华人所熟悉的Mattamy Preserve，位于多伦多西面的奥克维尔小镇。

2017年2月，多伦多房市处于疯狂高峰期，一大批购房者吃尽全力地抢楼花。数据显示，有部分买家抢到200多万的新楼盘，而大部分买家则购买了120万-160万加元左右的楼花。

根据多伦多建筑业和土地发展协会（BILD）的数据，2017年3月，多伦多独立屋新盘均价高达178万，一年暴涨70万！谁知一年终了，大多伦多独立屋新房均价跌至122万，房市顿时花落满地。房价暴跌，随之而来的便是买家的崩溃。许多买家无法按照原定价格涨幅出售现有住房，导致他们在接受压力测试时，难以获得更多贷款来弥补差额，进而不能完成楼盘交接。

然而，更令人担心的是，若这批买家不能及时收楼，或将被建筑商起诉。陷入困窘的买家表示，令他们进退两难的原因正是省府推出的420打压楼市新政，以及联邦政府今年实施的B20按揭新规。因此，这批买家希望安省政府、银行和建筑商能够聚在一起，寻找方案以解决他们目前的困境。他们表示已经发电子邮件给省长韦恩，安省新任保守党领袖福特以及安省住房事务厅厅长Peter Milczyn。但他们终究还是太天真了……

政府：风险自负

4月5日，安省住房厅长Peter Milczyn表示，他不清楚自从去年四月引入外国买家税后，多伦多房地产市场暴跌对多少购房者造成了财务危机。Peter Milczyn称：“我不知道这个问题这么大。”他表示：“但据我所知，政府没有深入统计到底有多少人受到这个影响。”Peter Milczyn对这批受影响的买家表示同情，但未说会提供任何援助。Peter Milczyn称，买家在与建筑商签订合同时，应该知道自己承担的风险。Peter Milczyn表示：“政府并不是房地产交易恶化的后盾。”

楼市低迷，购买楼花需谨慎

安省楼市低迷，陷入财经困境的不仅仅是买家，甚至还有卖家。据媒体消息，自4月5日下午开始，曾购买多伦多旺市Cosmos公寓的买家，陆续接到开发商Liberty Development 的信件，称Cosmos Condo项目取消，因为资金遇到困难。

资料显示，该楼盘于2016年才开始销售，彼时公寓市场普通，价格相对便宜，最低才500多一平尺。但由于2017多伦多迎来“公寓年”井喷期，楼市火得一塌糊涂。该楼盘更在当年创下历史记录——2016卖出新建公寓29,132套，2017年则卖出36,429套。据悉，2017年此类物业价格大涨41%，截止年底，均价已达到$716,000。并且，此时Cosmos公寓周边楼盘最低价也都卖到700多一尺。

见此情况，楼花买家自然蜂拥而至，无人料到此后的公寓市场日趋惨淡，开发商甚至没有资金继续开发该项目。即便如此，安省现行法律仍拿开发商没办法。受害买家也无法得到任何赔偿，至多拿回当初的押金。但令人费解的是，几百套公寓提前售罄，2年后才告知项目取消了？！难道不是坑吗？！其实，这不是第一个被取消的项目！！！

2018年2月，开发商Time Development Group Inc.发信通知买家，称由于各种原因，拥有68个单位的士嘉堡KennedyGarden镇屋式condo建设计划取消，楼花买主们的订金如数奉还。给出的理由一是融资遇到困难，再是楼花的预售情况不理想。

除了Kennedy Garden这栋楼，GTA地区已经有至少8栋公寓楼被取消，其中至少5栋已经发售楼花，向买家收了订金。而被炒得最火的是多伦多市中心Museum Flats的10层公寓，已经卖出168套楼花。但开发商CastlepointNuma却在2017年11月份宣布取消，原因是政府未批准，加之融资困难。

针对此现象，多伦多地产律师Bob Aaron一针见血地指出，其实说穿了是个“钱”字，商人唯利是图，开发商也不例外。只要开发商把订金悉数归还，买家确实无话可说，几乎是一点辙都没有。

他表示，开发商可以找出一大推理由来取消工程，也可以轻易地终止买房合约，因为这个合约本身就是向着开发商，对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱，你就不能阻止人家这么做。听起来是不是很可悲……

在此提醒各位买家，购买楼花一定要谨慎，多番了解市场行情，千万不要被虚幻的楼市所坑害，更不能被无良的开发商所构陷。