很多中国人都喜欢在京东商城购买东西，因为它商品繁多，方便快捷，但是你可能不知道现在海外房产也可以在京东商城购买了，对于中国炒房团来说这简直太方便了!

中国消费者一键购买加拿大房产

据报道，中国海外房产销售网站居外网(Juwai.com)26日宣布与在线零售商、电商巨头京东(JD.com)达成合作，在平台上线英国、澳大利亚、加拿大和美国的房地产，为其2.9亿在线用户选购海外房产提供便利。

图为居外网CEO罗雪欣女士与京东房地产业务部总经理曾伏虎先生交换签字合作协议。

从2018年4月起，由居外网提供的优质海外房源在京东房产频道陆续上线，用户可以在京东平台浏览专注海外房产的在线房地产公司居外网(Juwai)挂牌的这4个国家的房源。京东用户可以通过联系居外网置业专家，寻找特定城市的居外网签约经纪人，满足中国互联网用户在寻找海外房源时的个性化需求。据介绍，居外网拥有超过480万套在线真实房源。

拥有近3亿用户的京东的这一举措正值中国采取一系列改革以放松资本管制并向更多外国投资开放之际。

本月，居外网中国用户的购房问询增加了10%。居外网预计，如果资本管制继续放开，中国的海外房产购买活动将会增加。

对于此次合作，居外网CEO罗雪欣(Carrie Law)女士说：

“京东是中国乃至世界最先进的商务及电子商业公司，与其合作我们非常兴奋。”

“在未来一段时间，我们期待深度合作。我们将与京东携手努力，充分利用科技、人工智能及大数据的优势，进一步改进线上置业的客户体验。

“此次与京东合作不止在于创新，更标志着居外网在实现其助力国人全球置业梦想方面继续前行。

“与京东合作，居外将助力京东的亿万客户在京东平台上选购海外房产，其便捷如同选购其他商品一样。这对于消费者是利好，因为这将大大简化与优化线上体验。居外将把优质产品和优质内容带到中国电商消费者们已经依赖的京东平台。

“我们的海外房产广告主和策略伙伴也将从此项合作中获益，他们的房源将能够接触到更广大的受众，由此可以进一步确立品牌，扩大业务量。

“海外房产开发商及代理机构没有可能逐一对接中国诸多线上线下媒体，所以他们与中国投资者无法顺畅地接触。居外网的职责即在于此，海外房产营销者只需对接一家中国合作方——居外网，即可与中国市场高效、无缝地衔接。

“继腾讯之后，京东与居外网达成战略合作协议，这表明中国互联网巨头已经意识到其用户对海外置业的兴趣，他们迅速行动满足这一需求。

“中国消费者是全球互联网领悟力最强的群体，他们越发倾向运用手机和心仪的手机应用购置海外房产，正如他们采购其他商品和服务的方式一样。2017年的前6个月，中国消费者在电子商务上的订单高达3万亿人民币(4750亿美元)，使中国成为世界最大的电子商务消费市场。

“对于中国的海外百万美元以上高端房产买家来说，美国、澳大利亚、加拿大和英国是前四位置业目标国。上述4国家的高端房产收到的来自中国的询盘多于其他任何国家。”

居外网官网显示，该网站于2011年11月正式上线。它是全球最大的中文海外房产门户网站，拥有全球90个国家的280万条挂牌房源，每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港，地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。

中国人买加拿大房产为教育和自用

在2017年3月，由居外网与苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)合作发布的数据显示，在2016年在加拿大主要城市潜在的中国购房者主要动机是为了小孩上学。

研究发现，为教育目的所需住房是最重要的原因，这就是为什么46%的中国用户在蒙特利尔看房，其次是温哥华的44%，多伦多的41%和卡尔加里的9%。

排名第二位的买房动机是“自用”，这就意味着这可能意味着这些房子将被用作第二或第三财产。在卡尔加里寻找住房的人中有62%认为这是他们想买房的主要原因，其次是多伦多37%，温哥华25%，蒙特利尔34%。

调查还显示，加拿大是美国和澳大利亚之后，排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。

房地产电商利润更高

2017年上半年，京东在3C家电线上销售的市场份额为61.3%。在这一品类上，京东已坐稳全渠道最大零售商的地位，而在京东商城上线房产品类意味着靠3C起家的京东，如今在扩品类的路上越走越远，几乎无所不卖。

对于手握流量、交易工具和供应链三张好牌的京东来说，涉足房地产或许是战略必选项。据京东内部一位核心人士透露，京东要做全品类电商，房地产是其绕不开的巨大市场。

一位房地产电商资深从业人士表示，目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放广告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服务费(或团购费)。目前尚不得知京东与居外网约定的合作方案，但相比零售电商，房地产向来是利润更高的行业。

另外，一位券商海外分析师表示，在零售电商中，服饰是利润较好的品类，毛利率在20%以上，而电脑、手机等3C产品的毛利率均在个位数。相比之下，房地产及房地产电商有着更高的利润率。根据有关机构统计的房地产企业盈利数据，2016年地产股企业的平均毛利率、净利润率分别为27.6%、12.4%。

因此，无论是业界，还是京东自身，均有这样一个共识，即通过从3C家电品类扩展至全品类平台，下一个阶段的京东会更具有生命力。

京东拥有数量庞大的用户群和流量，据京东2017第二季度财报，截至2017年6月30日，京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿，同比增长37%。此外，业内认为，京东未来的用户流量还有增长空间。