柏文去年收楼买家大丰收

大多区入伙楼价已涨42% 租金够应付开支

去年落成的柏文价格升幅可观。

多伦多去年收楼的共管柏文买家大丰收，平均屋价回报逾4成，如果放租，收入大多足以应付主要成本开支。

由于大多伦多地区柏文楼花回报吸引，共管柏文资讯公司Urbanation预期﹐今年投资者仍然活跃。

这公司指出，2017年间落成及登记的发展项目，重售价格平均比楼花开售价高出42%。

共管柏文发展项目由楼花开卖至入伙通常相隔3至4年。换言之﹐早于2013年及14年间入市的买家﹐去年收楼时屋价帐面回报平均每年升幅可以高达10至14%。如果计算只支付2成首期的槓杆效应﹐回报率更可观。

不仅如此，去年大部分新入伙的单位如果出租，也可望带来正现金流。

该公司的分析以房贷8成为依据，结果显示，这些单位的租金足以应付房贷供款﹑物业税及管理费等的大额开支。换言之，基本上不用每月补贴持有成本。

该公司在简报中表示，由于落成的共管柏文大厦回报率强劲﹐踏入2018年屋价仍能稳定增长，以及租金急升，今年投资者可望继续活跃。

不过﹐楼市正遇到一些不利因素﹐所以这些非自住买家今年也许并不如去年般进取。报告指出，下半年炒家需求下降，导致去年二手柏文销量回落6%至23,907间。

柏文楼花回报参差

独立屋价近年急升 带旺柏文

近年共管柏文楼花回报率可观。不过﹐业务涉及协助发展商销售楼花的1名地产经纪行负责人提醒买家及投资者﹐新柏文回报因地区而异﹐不尽相同。

近期有分析显示﹐大多伦多地区去年落成的柏文﹐价格平均比楼花开售价高出稍逾4成。

郑姓地产经纪指出﹐不同地区的供应及需求各异﹐会影响到楼花回报。

多伦多市中心需求强劲﹐价格表现应会较佳。他表示﹐以4至5年前来说﹐市中心楼花开卖呎价大概是600多元﹐去年一般转售价都在900元以上。

不过﹐他强调﹐不能够指望每个楼花项目都能够带来50%的利润。

根据他的看法﹐近年楼花回报率高﹐其实是独立屋价急升﹐以致柏文价格升势也随之转强。

过去数个月来﹐独立屋价走势回软﹐但在此之前﹐与共管柏文价格的距离却一直扩大。他指出﹐独立屋与共管柏文的差价由30万升至40万﹐再拉阔至50万﹐峰位时曾见过80万元。

辣招失效  大温百万豪华柏文销售首两月升51%

由加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)公佈的最新豪宅销情显示，大温地区100万以上的豪华柏文，销路节节上升，今年首2个月销路比去年同期增加51%;其中价格在100万至200万元之间的柏文，销售增加61%，而400万元以上的柏文，销售则增加80%。可见，大温地区的柏文已成为买家的头号选购对象。

报告指出豪宅柏文当中今年首2个月，价格超过400万元的豪宅，销售了9间，较去年同期增加80%。而超过100万元的柏文，在今年首2个月销售达232间，较去年同期增加51%;而100万至200万元之间柏文，销售达198间，较与去年销售增加61%。

相比柏文的火热现象，则100万以上独立屋，销售则比去年同期减少39%。可见，100万元柏文比100万的独立屋更为吃香。

此外，亦充分看到卑诗省政府，早前推行徵收海外税由15%调升至20%的措施完全失败。因为，不排除是海外买家选购这些高昂价格的豪华柏文单位。事实上，以本地居民而言，按目前的经济状态，很难购买这些价高的豪华柏文单位。

当然，不排除省府推行徵收海外税20%，对买家及卖家的心理会造成影响。