【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】CANADA REAL ESTATE小编希望以下资讯只是帮助买家尽量持有房产的一种策略，而不是让买家小伙伴们熊瞎子掰苞米，买一个卖俩。

楼花是指尚未开工或建筑完工的房地产物业，开发商拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是公认的最佳投资时机。投资楼花是投资房地产的一个极为常用，同时也是效率非常高的手段。从投资的角度看，买楼花等于是买进一个房产合约。

对于普通购房者来说，买楼花还是买二手房？如果首付足够就买二手房，首付还要不断积累可以买楼花。至于买楼花的过程中需要注意些什么，现在就来看看吧。

—建商资料

对于楼花质量最重要的保证就是核实建筑商资质和历史资料。一些楼花销售的虚假广告对建筑商的资质大吹大擂，其实一查它们的记录便知真假了。

—HST消费税

买现房和楼花很大区别是，买新房有HST消费税，而买二手房没有这个税。如果是自住目的，且买价包含了HST，则买家看到的售价就是最终价格。如果是出租目的，买家还要缴纳HST，因此交房时要准备现金支付这笔费用，过户并出租后，即可填报GST/HST524 表申请退税，不必等到年底报税时再申请退税。如果没有交割就转让，且转让人被税局认为是炒房行为，除了缴纳经营收入所得税之外，还会引发另一笔HST税款。

—楼花贷款

买了楼花，申请者就可以立刻申请“楼花按揭贷款”，英语是“builder capped rate mortgage”。银行的楼花按揭贷款批复有效期通常是24个月，特殊的协议下的个别楼盘批复有效期可以达到36个月。只有通过银行员工才能申请此类贷款，通过贷款经纪做不了。目前，各大银行对非居民不提供此项贷款服务，所以非居民买楼花的贷款政策风险最大，新移民政策下可以申请楼花按揭贷款。

其实说到底，除了处于自住目的的楼花投资都是相信从停车场上能长出摩天大楼，从玉米地里生出豪宅。从2016年下半年开始，温哥华和多伦多的楼花市场就出现了炒作情况。随着卑诗和安省接连推出所谓的针对海外买家的物业转让税，更是促进了投资者在楼花市场的雄心。对于现在还在犹豫是否入市的购房者来说，建筑商已经用超高价卖房了，还要买10几万一张的门票去搏傻，就没想过转让不出去怎么办，交房时贷款政策变了怎么办，交房时银行估价低于买价怎么办？以上问题就先问问自己，在作出决定。