转让税+投机税双杀温哥华楼市 中国人遭殃

北美最热楼市，加拿大温哥华，楼宇炒楼与楼价升幅程度，与香港同在全球前列。有见楼价升到难以负担，当地政府再次收紧政策，进一步上调海外买家印花税，由15%升至20%。

彭博报道，加拿大卑诗省财长Carole James周二（2月20日）公布新一轮针对海外买家及投机者的措施，当中包括从周三开始，外国人买楼要缴付20%印花税，今年内再会推出针对投机买房的措施。将对投机空着屋每年收取高达2%的投机税。

300万加元以上物业 楼宇买卖税升至5%

而售价超过300万加元(约1,855.7万港元)的物业，楼宇买卖税由原本的3%上调至5%。

政府亦同时限制预售楼花，以及限制楼宇受益拥有权，以确保炒家、离岸信讬以及幕后投资者要交足够税款。

外国买家要交20%税的措施，比香港同类措施更辣。香港针对非香港永久性居民或以公司名义购买住宅的人士，现时征收15%买家印花税(BSD)。

卑诗省新政府 承诺令楼价回到可负担水平

政府雷厉风行的原因，是因为卑诗省新上台的政府，在竞选时曾经承诺，要将当地的楼价下调到居民可以负担的水平。

彭博指出，中国资金在全球寻找投资地点，推动温哥华楼价去年有双位数增长，是全加拿大楼价最贵的地方。

Carole James接受访问时指出：”人们很期待我们首份财政预算，而政府的目标是公平，对这里的工作与交税的居民公平。”

她表示，这些新措施目的在于缓和楼市升势，形容高楼价除了令居民学以负担，亦不利影响营商，因为生活成本太高，人才不易聚居，令企业难以请到合适人手。

“楼市非用来投机” 秋季征收炒家税

针对炒家的新税项预计将于今年秋季推出，最初为物业价值的0.5%，之后会上升至2%。长期租用的住宅可以豁免征税。

Carole James在访问中明确指出：”卑诗省的楼市不能成为股市一般的投机市场，楼市要用来提供安全居所，所以我们要打击扭曲市场的炒家。”

中国”卫星家庭”越洋买楼 亦要打击

温哥华的市场有一大特色，就是有很多来自中国的”卫星家庭”。”卫星家庭”是指中国国内买家为了提高子女海外留学及就业机会，而到海外买楼。今次打击炒家的新税，亦会包括此类买家。

早前当地有报道指出，温哥华楼市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地，当地舆论热烈。Carole James亦指出，政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为，包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织，以打击逃税、洗钱和楼市为目标。

楼宇开发商要求收集所有出售及再出售物业的相关资料，所有资料会交到税务机关手上，由预售楼花开始全面监察楼宇买卖。