【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】受到安省（Ontario）省府冷却楼市措施的影响，整个2017年，大多伦多地区（Greater Toronto Area- GTA）的房屋转售量较2016年明显减少，但按年转售价依然坚稳。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board- TREB）发表12月份与2017年的买卖活动报告，业主为了赶及最新的按揭借贷压力测试于2018年1月生效之前，可以放售手上的住宅物业，12月份的新放盘达到6,330间，较2016年12月份增加51.9%；在市场上积极挂牌求售的住宅物业更多达12,926间，较2016年激增172.4%。

由于供应增多，在市场上待售而最终卖出的平均日数，较2016年多7天，达到27天。

同时，12月份区内售出的住宅物业有4,930间，按年减少7.1%；不过，平均转售价企稳在735,021元，较2016年12月份的730,124元微升0.7%；地产局计算而较为准确的综合价格指数为244.6点，基准价格为743,500元，按年攀升7.19%。

价格靠稳，主要因为多户住宅力挺，12月份GTA区内售出1,938间独立屋，平均售价为989,870元，按年跌2.5%；半独立屋售出486间，平均售价为730,726元，按年升6.7%；镇屋售出866间，平均售价为592,761元，按年微升0.7%；近月备受买家追捧的共管柏文公寓，售出1,562间，平均售价为503,968元，按年录得14.4%的双位数字升幅。

全年，GTA区内的楼房转售有92,394间，较2016年破纪录的113,040间下跌18.3%；全年的平均转售价为882,681元，较2016年稳升12.7%。

过去一年，区内售出41,336间独立屋，按年减少23%，但均价则同比上升12.8%，达到1,098,951元；半独立屋全年售出8,436间，按年减少20.5%，均价为782,756元，按年升16.2%；镇屋全年售出14,291间，按年减少16.1%，均价攀升16.5%到643,330元；共管柏文公寓合共售出26,874间，按年跌9.6%，均价攀升23.1%到512,478元。

安省房屋的买卖双方都不断被楼市新政策牵着走，4月时候，自由党政府推出「安省公平住房计划」（Ontario Fair Housing Plan）并引进多项措施，试图冷却当时大金马蹄地区（Golden Horseshoe）失控的楼市，其中包括向非加拿大居民征收15%的投机税。

10月时候，加拿大金融机构监理专员办事处（Office of the Superintendent ofFinancial Institutions – OSFI）发出B-20借贷指引，要求贷款机构向即使不用购买按揭贷款保险的借款人施行压力测试。

多伦多地产局主席施连诺（Tim Syrianos）指出：「『安省公平住房计划』与非居民税，的确对市场构成心理影响，展望2018年，随着联邦政府的按揭贷款新指引的施行，也会继续影响买方的消费行为。」

他续说：「回顾2017全年，首季销售破纪录，次季和第3季受政策措施影响而下跌，末季似乎开始重十升势，原因是买家希望赶及新压力测试施行之前入市。」

另一方面，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver- REBGV）也发表报告，2017年售出2,434间独立屋，是近10年来最少；大温独立屋平均售价较2016年时候的2,825,000元下跌6.5%，到2,642,000元。

共管柏文公寓售出6,543间，按年跌5%，是2014年以来最少，但依然高过10年的平均数；平均售价攀升13%到849,712元。