房地产向来是推动加拿大经济的动力,但国会预算官员(Parliamentary Budget Officer)预测,房地产从明年开始,将拖累全加经济,或是对全加经济没有贡献,房地产表现欠佳的情况将至少维持到2022年。 至于造成房地产部门表现欠佳的原因,报告认为是由于较高的利率,但预算官员并未提到是受到高楼价的影响。 地产资讯网站Better Dwelling取得国会预算官员对房地产影响全加经济的预测报告,并加以分析。
分析指出,房地产向来占全加经济表现举足轻重的地位,在2016年时,在代表经济增长的国内生产总值(GDP)1.5%的增加当中,有0.2%是来自房地产的贡献,占比高达13%。2017年时,GDP增加3.1%,有0.2%是来自房地产。 但房地产对全加经济可以是助力,也可以是”阻力”。国会预算官员预测指出,从明年开始,房地产对于GDP的影响将转为”负数”,2018年GDP增加1.9%,房地产的经济贡献则减少0.2%,2019年时,GDP增加1.8%,而房地产减少0.1%。 报告指出,从2020年到2022年,房地产表现将会与通货膨胀步调一致,也就是,虽然不会拖累全加经济,但对全加经济增长没有任何贡献。 料利率涨至3%后停止 报告提到,不断提高的利率是造成房地产表现欠佳的原因,报告预测,加拿大中央银行在明年1月底之前的利率水平将会维持在1%,但之后每一季度利率都会再上涨0.25%,直至3%。 报告认为,利率上涨后将会影响消费支出,而按揭利率增加也令自由支配的收入减少。 Better Dwelling的文章分析,更高的按揭利率,代表更高的按揭支出,并将会用去多数家庭更多的收入,也会限制人们能够向银行取得的按揭金额,如此将会令房屋的需求降温。 |
全国性的地產组织估计,明年楼市成交量减少,对经济贡献料会减少11亿元。
加拿大地產协会(Canadian Real Estate Association)预测,明年全国重售市场成交量将下跌5.3%。
换言之成交预期回落至486,600宗,与今年估计录得的513,900宗相比,减少约27,000宗。
该地產组织表示,根据地產资讯公司Altus Group的分析,楼市成交量减少,明年对经济的贡献削减11亿元,至于就业市场,也会损失约12,000份职位。
这意味着安省经济受到较大的影响,因為根据该协会估计,安省成交量跌幅最大,达到9.5%,预期回落至约20万宗,明显低过2016年及2017年的水平。
该地產协会表示,调低成交量的预测,部分原因是新的房贷规定将于2018年实施,令许多买家无法入市。
事实上,加拿大中央银行不久前亦指出,收紧的房贷规例生效之后,将会导致全国楼市成交量减少,而多伦多及温哥华一带地区受到的影响较大。