夏季多伦多房市处于衰颓期，销量和价格双双下跌，但是现在多伦多房市似乎已经有回暖的迹象。

由于年初多伦多房市破纪录的销量导致安省政府出台公平住房计划。所以整个夏季房市都不景气，但是现在多伦多房市已经开始慢慢回温。

下面有五张图表，能帮助你将房市看的更透彻。

1.跌落谷底后，销量开始逐渐攀升

安省实施公平住房计划后，多伦多的房屋销量直线下落。几个月以后，销量已经开始慢慢回升了。

点评：CIBC的著名经济师Benjamin Tal称，不解决GTA地区房市所面临的基础问题，房市回温不会持续很久，这只不过是暂时缓口气而已。

2.房价破纪录后迅速下跌

GTA地区房价经历过大幅度下跌后开始回升。

点评：多伦多地产局市场分析部部长 Jason Mercer称，价格回升表明安省公平住房计划对人们心理上的冲击已经在减弱。安省的房市受到省政府和联邦政府一系列政策的影响，就像温哥华地区一样，公平住房计划和海外买家税对人们心理的冲击都在减弱，房市开始回暖。

3.不同类型的房屋市场都在回暖

.挂牌和销量比率在40%到60%之间被认为是市场均衡。这张图表上市过去两年间的挂牌和销量比率。

点评：2016年末到2017年初多伦多房市是卖家市场，2017年11月房市已经基本均衡。半独立屋，公寓楼房和公寓镇屋的挂牌与销量比率都预示着房市已经均衡化，但是独立屋市场已经落入买家市场。

4.公寓销量高但前景不乐观

市场调查公司Urbanation 追踪记录了过去十年的新建公寓的售卖情况。

点评：GTA地区的销量仍然很高，但是他们与2017年1月的峰值相比已经在下降了。2017年结束后，2018年势必会对公寓市场做出一些限制，买卖双方如果在接下来的几个月中更加谨慎一些，才能确保公寓市场转变成可持续发展的态势。

5.地产库存量回到平均水平

2016年GTA地区的地产库存下降了史上极低，因为买家们在市场极热的时候纷纷抢购。

点评：经历过2017年夏季的低潮期后，地产库存已经高于过去十年的平均水平，预示着市场趋于均衡。