【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】回顾2017年的楼市算是给“全民购房热”打了一剂冷却剂，让兴奋了好几年的楼市变的平静下来。算一下，这一年从3月份的楼市新政开始，中间的持续了各种海外买家税、3次加息政策、还有预告了未来的B20政策，都无疑给GTA的房产市场一记又一记重创，然后楼市行情从3月份开始持续下滑，直到现在。

正因如此，大家才会对楼市的未来走势猜测不断，关注度也特别高，毕竟房子这个东西关系到大家的衣食住行，需要房子的人不仅仅是用来搞投资的，还有大部分购房者是买来自住的，地产行情不稳也不利于大家着手买房。前几天就有一位网友利用各种数据，详细的分析了目前房产市场的现状以及未来楼市走向的预测，还是比较全面的，特别是针对网友未来买房的建议以及未来保值区域的分析部分，还是有一定道理的。

未来购买自住房需注意以下几点

工作在Downtown的

1 没有学区要求的，预算在80万以内：买Downtown Condo没问题，人生苦短就不要把时间浪费在通勤上。

2 有学区要求的，预算过120万，对中餐没有太多依赖：Downtown周边，例如East York, Midtown， High Park附近都有不错的Freehold可以选择。

4 有学区要求的，对中餐有依赖的，Richmond Hill和Markham的学区房，无论是Townhouse还是独立屋，选择自己喜欢的位置和学区都错不了。

5 有学区要求的，对中餐无依赖，预算低于120万，Oakville/Vaughan强烈推荐。

不在Downtown工作的

1 做生意或者工作，那就就近买吧。

2 新移民：Richmond Hill和Markham的学区房，无论是Townhouse还是独立屋，选择自己喜欢的位置和学区都错不了。

未来楼市发展多伦多完胜

A 多伦多的很多高薪白领工作，往Downtown集中的趋势还在继续，这个趋势中短期不会停止

B 像King West和未来湖边Google未来城这些区域，会产生很多高薪的IT工作，这批拿着相对高薪(8万起薪)的人在哪里买房，就会在哪里挤出一部分收入较低的人。这也是为什么，有些城市的人，例如住在San Francisco的居民对硅谷是很恨的，因为你不做IT，你是没法在这个城市住的很好的。类似的一个冷笑话是：在硅谷你没有20万美元的年薪，连妹子的手都拉不到。

C 放眼全球，不拿多伦多跟一线城市(纽约，伦敦，北京，上海)和亚洲大城市(东京，首尔)比，多伦多从城市规模和人口数量上来看，绝对是一个准一线城市。

D 再结合多伦多其他方面的优势：多元文化的包容性，移民容易程度，生活环境，治安状况，多伦多这个城市还是非常好的

E 赢者全拿(Winner Takes All) 效应: 多伦多作为全北美人口Top5的城市，是加拿大的绝对龙头城市，安省内部(从小镇来多伦多)，加拿大省际间(从蒙特利尔来多伦多)，还有全世界各个国家的移民(亚洲，欧洲，美国，南美哪里没有?)往多伦多和GTA周边转移的人口趋势是长期存在，中短期不会有改变的。

F 多伦多目前有几个继续改善的地方，恰恰是未来房间增幅的一个指向

1 地铁建设滞后，城市道路无法扩大日益堵塞： 近地铁和公共交通还算不错的区域是永远的核心，核心不会便宜只会越来越贵。Eglinton沿线不管有人看好不看好，必然是个增长热点。

2 人口激增，教育资源分配有极大的矛盾：现在很多原来是House区的地方建多了Condo，好学校的位置都不够用了(例如Downtown东边的Riverdale和North Yorkd的Willowdale)。同时私立学校不是有钱就可以上的，那么未来教育资源的分配靠什么呢?本来就是低密度Condo较少的地区，上学会相对有保证一些，学区房的优势在这些郊区(Oakville, Richmond Hill, Markham)房市稳定后，之后还是会恢复回来的。