寒冬将至 租房者一定要知道这些坑!
2017-11-08 10:10:36
来源:约克论坛
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】最近,南安省已经全面步入深秋季节了。随着气温的下降,节假日也即将触手可及,虽然说确保房子的暖气可正常供暖是房东的责任,但是各位房客们也要特别注意以下几方面:

1.供暖

根据Toronto Bylaws显示,各个房屋的房东们必须确保在9月15日-6月1日期间,室内温度为21℃,暖气可正常供暖。如果你可以自行控制温度,那么你可以选择室内温度为几度。但是如果是集中供暖,那么温度就应该为21℃。

如果室内温度不足21℃,你就可以要求房东进行修理。如果房东拒绝或迟迟不作为,那么你可以向多伦多依法调查和执法部门(Toronto’s By-law Investigation and Enforcement units)投诉,要求他们进行调查。一般来讲,房东有义务在合理的时间内解决任何维护问题。如果他们不作为或者一直拖延时间,你可以向业主及租客委员会(Landlord and Tenant Board)提交一份T6 application来解决维修问题,但是你不能不交租金。注意通过邮件与房东联系,或者记录下你和房东讨论的日期,时间和讨论的内容,以便向LTB申请调查时有证据证明。

2.涨租金

房东可以每年涨一次租金,但是不能在你租房子的前12个月内涨租金。此外,在涨租金之前,房东必须提前90天通知你将要涨租金,而且租金只能按每年的参考量增长。2017年的涨幅参考量为1.5%,2018年为1.8%。

但是,涨租金的唯一例外情况是,LTB同意对你的租金增加超过参考量的幅度。在这种情况下,房东必须要向LTB提交一份特别申请,然后获得批准。房东也必须提前90天通知你这一消息,但是在获得批准之前,你可以不用支付这笔费用。通常获得批准的时间要超过90天。

对于私人住宅出租中,涨幅超过参考量这一现象不是特别常见;此现象经常发生与大型的公寓或者一些特定情况下。LTB最常批准的是连续三年额外涨幅为3%。

3.节日树

住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中并没有关于在租赁房屋中拥有天然树或砍伐的树的相关规定,你需要在与房东签署的合同中寻找相关的规定。如果合同中也没有规定,通常来讲,是可以允许在房中放树木的。

但是,在放置树木之前,你也应该考虑清楚,节日过后,你要如何处理这些树木。在多伦多,如果你租了一间带有城市垃圾车的房屋,那么在1月份,有几天你可以将树木放在路旁。如果你住在一间带有私人垃圾回收的公寓中,你可能需要自行将树木带到处理中心,除非是你有一个非常好的房东,可以帮你处理放在垃圾箱旁的树木。除此之外,你也可以和当地的慈善机构以及你所在社区的非营利组织进行联系,因为有些组织会把你的树作为组织的募捐者。

如果除了这些你还有其他的疑问,可以与当地的Community Legal Clinic联系,获取一些免费的建议。

 

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