北温一间名为Apex Western  Homes的发展商近期在中国刊登广告，称“先租后买”可以规避15%海外买家税。不少中国买家蠢蠢欲动了，但还是忍不住担心这是真的吗？近日BC省财政厅给出了答案。

开发商APEX西部住宅公司为中国人量身定制了一个广告，内容直截了当地表示如果跟着他们“先租后买”，就可以在世界上最宜居的城市拥有一套房产，还能“避免”15%的海外买家税。

广告内容指，买卖双方先签署合约并订明成交价，买家向卖方支付楼价5%的不可退还保证金，而之后买家便每个月支付“租金”。

合约有效期为5年，买方可以在合约期内买入物业，楼价则以之前订明的为准，即无论屋价届时升跌多少，买方都需要支付双方之前商议好的价钱。

广告还说，在低陆平原地区，房地产价格通常会随时间而上涨！因此，买家可以保留市场增益。

这样一来，由于最开始签署的是租约，买家不需要缴纳15%外国买家税。而如果买家在未来5年内获得了加拿大永久居民身份，在最终购下房屋时也同样不需要缴纳15%外国买家税。

财政厅在周三的声明中表示：“我们已经对APEX西部住宅公司进行审查，发现并没有什么问题。”

但财政厅也强调，如果5年买家当时的身分仍然是外国人的话，则要支付15%的海外买家税。

Apex公司的CEO Ray Vesely解释说：“我们只是延税，并不是避税。我们只是想帮助那些新来者在日益上涨的房地产市场中站稳脚跟。”

原来如此…换句话说若买家在5年内得到永久居留权，那么就不必支付这15%的税。反之如果没有获得加拿大的身份，那么海外买家税该给还得给。

不过，房屋价格在协议开始时就被锁定，也就是说现在的价格能买到五年后的房子，如果买家看涨温哥华房市，也不失为一个好办法。

那么，豁免海外买家税正确姿势是什么呢?

在2017年1月29日，卑诗省府宣布只有获得卑诗省移民提名项目 (BC Provincial Nominee Program，简称BC PNP)  的提名者才有资格在大温地区购买住宅房产时获得豁免15%的税项。

也就是说，其他类别的工作签证持有者，例如：国际学生、派驻加拿大人员和其他省分移民项目提名者等，都不符合豁免资格。此外：

• 此豁免资格只适用于当省提名者将此住宅视为其主要居所;

• 此豁免只可使用一次;当省提名者购买其他位于大温哥华地区的住宅房产时，仍需缴纳15%外国买家物业转移税;

• 在项土地注册厅 (Land Title Office) 登记时，需提交省提名资格证明文件。

申请退还已缴纳的15%外国买家物业转移税

在新的豁免规定里，若已缴纳15%外国买家物业转移税，但符合下列情况者，有资格申请退税：

• 在2016年8月2日至2017年3月17日期间，于大温哥华地区购买住宅房产的BC PNP提名者或已确认获提名者;

• 在房产于土地注册厅登记的一年内获得加拿大永久居民身分或者加拿大公民身分的人士。

永久居民和公民必需符合下列条件才可申请索取退税：

• 只适用一个房产;

• 该房产为其主要居所;

• 于房产登记后的92天内搬入居住;

• 于房产登记后，连续一整年居住于此。

也就是说如果A先生在2017年1月1日购买温哥华价值500万加元豪宅时还是外国居民，他就需要缴纳15%，共计75万加元海外买家税。如果他在2017年4月3日前住进这套豪宅(以水电网账单为证)，并一直住到2017年12月31日后，他就有资格申请退税，但他必须保证自己在2018年6月30日前取得加拿大永久居民身份，并在这个日期前提出申请。