房市冬天来了 金管局加强房贷管制
2017-10-04 10:42:35
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房市冬天来了:金管局加强房贷管制

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加拿大的大温哥华地区和大多伦多地区曾经是两大火热异常的房地产市场,在不列颠哥伦比亚省和安大略省政府相继推出调控房地产市场组合拳措施之后,这两个房地产市场先后冷却,但最近一段时间似乎又有了复苏的景象。

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但新的冷却房地产市场的重磅措施可能会再度给房地产市场降温。

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据加拿大广播公司记者报道,加拿大联邦金管局Office of the Superintendent of Financial Institutions 推出的名为B-20的住宅房屋贷款指导原则将在月底出台,并在明年年初开始实施。

加拿大人债台高筑已经成为很高的金融风险加拿大人债台高筑已经成为很高的金融风险 © CBC这一指导原则中将包括对那些不需要保险的房贷申请进行压力测试,并禁止“合作房贷”co-lending 等绕过金管局房贷限制措施的高风险房贷。

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目前金管局的规定是,购房首付超过房价20%的房贷申请者不需要房贷保险,也不需要通过银行的压力测试。

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加拿大金管局负责人鲁丁Jeremy Rudin 表示,面对加拿大人负债过高、若干城市房地产市场房价超高的风险,金管局不能等出了问题再采取措施,而是要提前采取限制房贷的措施以防患于未然。

 

最严打房政策杀到:温哥华/多伦多房价必再降10%-20%

加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出,本国金管局扩大按揭贷款买房者的“压力测试”,加拿大人的房屋购买力就要下降21%,这无疑将导致房价下跌,跌幅可能是10%至20%。

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Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说:“如果按目前的方案实施,影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减,导致房价下跌。”

他说,100万元以上的物业最受影响,这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。

加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前,去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。

加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上,不需要购买按揭保险。

Ratehub推算,如果家庭年收入为10万元,按25年摊还期,2.84%的固定利率,目前最多能贷款726,145元。

如果实施新规,同样收入的家庭,只能贷款573,791元,少了15万。

目前,多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说,“按揭行业的人正在质疑,目前是否是扩大压力测试的好时机,因为新规会导致市场进一步冷却。”

他说,过去一年来,政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现,另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎,让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后,再决定是否继续采取收紧措施。

其他一些行业内部人士的措辞更加强硬,安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说,扩大压力测试范围,加上已民有的新规,是“对首次买房者宣战”。

他呼吁各级政府停止所有收紧政策,也要求政府放宽行政规定,允许开发更多房屋。

 

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年9月份GTA地区房屋销量比一年前跌35%,但房价仍在上涨。

各类房屋平均价格为$775,546仍比去年同期上升2.6%,独立屋继续走软,与上一年持平,公寓则一枝独秀,年涨幅高达20%。如果按月来看,比8月($732,292)及7月份($746,033)的房价反弹达5.9%。同时止住了自安省省府实施新税等系列措施之后连续4个月下降的趋势。

不过一般来说,9月房价会高过8月房价。9月房价年比涨2.6%,而8月($732,292)年比涨3%,显示9月的房价反弹很大程度上是因为季节性因素,但同时也显示多伦多楼市确实在止跌,进入新的平衡。今年4月份大多伦多房屋均价曾经高达$919,086。当前房价若与4月高峰相比,平均房价约下跌16%。

9月房价数据显示,416地区各类房屋平均价格为$809,591,比去年同期上升5.6%。905地区各类房屋平均价格为$753,459,比去年同期上升0.5%。

 

按房屋类型看,除了905地区独立屋按年下跌1.7%以外,其他各类房屋都呈增长趋势。

在416地区,9月份独立屋平均价格为$1,355,234,比一年前上涨4.4%;半独立房价格比一年前上升5.2%,镇屋升4.8%,升幅最大的是condo,比去年9月上升24%。

905地区独立屋均价降至$912,921,跌幅1.7%;半独立房价格比一年前上升3.7%,镇屋升8.6%,condo升幅高达16.6%。

 

 

 

 

 

多伦多房地产局主席Tim Syrianos说,与去年同期相比,今年9月份的房屋销售业绩有所改善,显示卖家看好市场。这与TREB春季进行的消费者调查合拍,调查显示消费者明年的购买意向依然强劲。

 

 

 

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