即使在楼价高企的今天，不少人仍有个买房梦，却只能望楼兴叹“连首付都不够”。美国有Start up就想出妙计，只要你同意买楼后登记做Airbnb租户，1至3年内租金收益双方分帐，当即可获资助首期，晋升成业主。

Loftium位于西雅图去年成立，是由Yifan Zhang和Adam Stelle联合创建的。公司意念始于共同创办人Yifan Zhang一次经验。刚置业的她，开始出租新居多出来的睡房，意外发现“原来 Airbnb 每月的租金收入可以如此丰厚”，灵机一触想到可帮助准业主善用这笔额外收益，提早买房—— Loftium 就此横空出世。

另一创办人 Adam Stelle 本身也是一名经验丰富的 Airbnb 租户，其物业至今已接待过约200名租客。

Loftium的服务方式是给有意买房的人提供最高五万美元的首付款，只要买房人愿意将房子的一间卧室用于Airbnb，时间一到三年不等，这期间收入的大部分归 Loftium公司所有。

Loftium的服务对象是买房预算为60万美元以下的年轻人。

高昂首期对不少人来说，的确是第一道难以跨过的门槛。根据美国追踪抵押按揭状况的出版商Inside Mortgage Finance收集的数据，虽然通常情况下消费者需要攒出房价的20%才不需要支付按揭保险，但是很多首次购房的人能拿出的钱远远少于平均值，可能只有8.2%，约18500美元，借款则高约207000美元。

Loftium 的做法可减少业主负债额，作为代价，申请业主要坚持1至3年内持续出租一间房(每年有8天“免租期”、3次取消租房要求的机会)，忍受家中常年有陌生旅人出入。

Zhang认为很多人能够接受这样的结果，因为他们目前就是和室友或者父母同住，买房后对自己的状况只会更有利。她还说她来西雅图之前在旧金山，就是和丈夫一起和其他室友合住。

Loftium通过计算预测一间房子能产生多少收入从而决定提供多少首付。

另外，如果房主家有了小孩，或者房主在合同结束前就想停止出租房间，则必须支付剩余日子的租金外加15%。

如果房主想赖账，Loftium保留房产的第二留置权，也就是说房子售出、赎回或再融资后，公司是第二顺位还款受益人，仅次于按揭贷款人。

至于借款人的还款能力，除了通过按揭公司来审查，Loftium也会自己进行背景调查。

zhang说，过高的首付款是年轻人购房的一大障碍。她希望自己的公司能够以这种方式帮助人们早日实现成为业主的梦想。

她还强调，公司提供的资金并非贷款，而是一种风险投资，如果在合同规定的经营期限内，公司一方分得的租金收入不足以抵偿投资，那么房主无须为差额负责。

目前Loftium 业务只限于西雅图，但公司表示未来希望于芝加哥、丹佛等地开设分公司，并将计划扩展至其他40个城市，到时出租平台也不再仅限于Airbnb，可以令更多人能买上房。