加拿大四个城市百万富翁暴增!有你吗?
2017-09-10 08:16:57
来源:温哥华港湾
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加拿大这四个城市百万富翁暴增!未来还会更多
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加拿大经济一片大好,加拿大人也从来没有像今天这么富有过。这都归功于房价上涨和股市,特别是这四座城市,他们分别是:温哥华、多伦多、卡尔加里和维多利亚。

 

据Environics Analytics最近的年度财富报告显示:全国家庭净值比去年增长了12%,达到 $770,635,同时家庭负债也增长了4.4%。加拿大人的存款增加了5.6%,投资比去年增加了13.2%。

这样的增长势头从去年一直持续到了今年,据加拿大统计局表示:第二季度GDP年化增长率为4.5%,主要由消费推动。家庭消费的年增长为4.6%,地产升值让加拿大屋主们信心倍增,花起钱来底气十足!

该报告的主要作者Peter Miron表示:“今年金马蹄区和温哥华的房价增长让人惊掉下巴,”

金马蹄区也就是安大略湖沿岸的一些城市:

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这份报告的数据来源包括了加拿大央行、 Equifax、Teranet-National Bank 和加拿大统计局,基于2016年全年的178项金融和投资统计数据,可以说是相当全权威。

而房价上升最快的地区,第一名就是大温地区的阿伯茨福德(abbotsford)地区,平均每个房主的净增长率达到了20.9%。其次是温哥华地区,19.4%。第五名是维多利亚,15.4%。而基隆拿(Kelowna)地区也竟然挤进前十,名列第九,增长率达14.6%。

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但值得警惕的是,由房产升值驱动的财富增长是否有可持续性尚存疑问。报告认为温哥华、多伦多和维多利亚的房市已经出现泡沫,三地的平均房产持有价值分别增长了21.8 %, 19.7 % 和 19 %。

去年,尽管BC实行了15%的外国买家税冷却市场、杜绝投机,然而,温哥华的地产价格还是摆脱影响,出现回升,在2017年的前三个月跳涨了5%。

卡尔加里情况不同

卡尔加里和这几个城市情况并不相同,因为它并不依赖房产价值。

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阿省经济2014年因油价下跌而遭受重创,但是2016年该省家庭均净值增长了9.6%,达到$1,039,607,大部分的增长要归功于加拿大股票市场的强劲表现。流动资产上升了15.7%,达到$406,522。

这归功于卡尔加里的年轻家庭多,更喜欢买股票,一向倾向持有更高比例的流动资产,在金融危机以前就是如此。

并且这些年轻人存钱的趋势也在扩大:阿省2016年每户存大约一万加元,以备不时之需。因此,加拿大年轻人选择到卡尔加里积累财富是不错的选择。

”有房阶级“和”无房阶级“贫富差距巨大

房价上升,也进一步拉开了”有房阶级“和”无房阶级“之间的贫富差距。

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占69.2%的加拿大有房家庭比占30.8%的无房家庭在净值增长方面快得多。全国最富有的前20%的社区家庭净值增长14.1%,最穷的20%则只增长了7.5%。贫富分化就是这么巨大。

报告显示:“考虑到房市和股市的繁荣,原本就有钱的人获益更多。”

全国资产增长的同时,负债的增加也给加拿大人极大的压力。去年收入只增长了1%,家庭负债却增长到$139,387 ,不过这一数字也受房屋价格影响。消费债增长2.6%,抵押债增长了5.6%。千禧一代首次购房,增加了按揭。

当然,该报告最后对加拿大的经济繁荣还是很有信心的。虽然经济的本质具有周期性,而且某些地区的房市已经达到了不可持续的水平,但是数据里没有任何迹象显示短期内会有经济下行。

通常一个地方经济衰退会有三个负面影响因素,目前的加拿大一个都没有出现,报告预测:未来还会有大批的百万富翁。

 

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