■ 近年不少柏文楼盘出售时,都出现如图中排长龙“看楼”的场面。资料图片
卑诗省府去年8月向在大温买楼的外国买家,额外征收15%的物业转让税(PTT),希望可冷却炽热的楼市。过去一年大温楼市不仅没冷却,今年7月住宅物业价格比去年同期升8.7%,其中柏文价格更劲涨18.5%。近日有指省新民主党(NDP)政府,可能限制楼花转让;访问地产商、经纪、学者和市民,均指限制楼花转让不只未能舒缓房屋短缺,反打击发展商建楼意欲,令短缺恶化,最终令楼价再飙升。回应是否管制楼花转让的查询时,省府未正面答复,只称将与地方政府共同努力,解决影响省民的房屋及可负担问题。
一向有投资大温柏文的陈先生接受访问时表示,对于近日大温柏文需求及价格续升,感到意外。他说近日参观温哥华市中心的柏文楼盘,发现除了大排长龙,来看楼的九成是华裔,该楼盘呎价是2,300元至3,000元,顶层Penthouse呎价就高至3,900至4,000元,无阻睇楼者意欲。
陈先生称,曾与身旁一来自中国大连的参观者闲聊,对方表示想买到该楼盘顶层Penthouse单位。陈透露Penthouse面积约2,500呎,粗略计算,售价达1,000万元。陈先生向记者表示:“楼盘虽位于温市中心,但光是一个单位就要一千万元,实在厉害!”
打击建楼意欲 供应更趋紧张
陈先生称他也经常买卖柏文,“我不是买卖楼花,而是在正式成交后才买卖,做足手续和交足税”。他说2013年以呎价约500元买入列治文市中心一个约800平方呎的两房柏文,到2016年省府额外征收15%物业转让税出台之前售出,当时呎价升到600元,“我获利10多万元,但现在该柏文单位呎价已升到800元,如果我当时没出售,目前即可多赚数十万元了”。
陈先生认为,这证明省府去年所推“辣招”的减慢升幅效果,只属短暂,长远来说没作用。他认为如要解决房屋短缺,最主要是增加供应。他承认部分进行楼花转让的人未向加拿大税务局(CRA)申报获利,他认为打击这些逃税的人,某程度也打击炒卖楼花。惟他指如果交了税,依然有利可图,这些人也会继续炒买楼花的。
卑诗大学(UBC)商学院副教授达维多夫(Thomas Davidoff)向记者表示,限制楼花转让是错误方向,因会打击发展商建楼意欲,令供应更趋紧张,楼价反被推高。他主张,目下最重要是加建房屋,无论出租或出售给本地居民,这都是本省应该致力做的事。他指如果担心这些房屋落入一些“错误的人”手中,省府可征收物业税(Property Tax),但这应在房屋建成后,而非建成之前。