多伦多律师Neal Roth表示，在无条件协议中，如果生意崩了，定金应该属于卖家。

但是，这笔定金并不是自动给卖家的，双方都应该同意。如果卖家想要定金，而买家不同意，那么这笔定金将被冷冻在房地产中介信托中，大概持续几年的时间。

如果没有协议，那么这笔定金的归属只能由法庭决定。在无条件协议中，法庭会倾向卖家，但是在大额定金中，如在那些非常火爆的竞价战中的定金，法官可以裁决这笔钱构成对买房的罚款。

Roth表示：“所以问题就是这样：定金数额太大的时候，会成为罚款，而不是对卖方的补偿。这样就比较麻烦了。罚款大概是售价的10%至12%。如果是3%至4%，这就很难被定义为罚款。”

而且，上法庭需要好几个月的时间，还需要再花钱。尽管卖家理应获得补偿，但是卖家也需要衡量这样做到底是不是实际。