（加国君报道）8月3日，多伦多地产局（TREB）公布7月份大多伦多地区楼市报告，成交量同比大幅萎缩40.4%，与上个月（同比跌38%）相比，成交量跌幅更大。大多伦多地区综合平均价格跌至74万6218元，高位回落19%。列治文山再度成为重灾区，7月份只成交56间独立屋，平均价格为143万，比万锦（147万）还低。

多伦多地产局认为，由于GTA外国买家只占一小部分，所有下跌主因并非外国买家造成。

成交量跌40%，楼价涨幅只剩5%

根据地产局周四出台的7月楼市报告显示，GTA地区7月份成交量只有5921宗，比去年7月（9929宗）大幅萎缩40.4%。

其中以独立屋成交萎缩幅度最大，达到47.4%，尤其905地区，幅度高达48.9%，接近一半。

图：各类屋型的销量及价格

楼价高位回落19%，与去年基本持平

楼价方面，大多伦多地区7月份实际成交的综合平均价格跌至74万6218元，同比涨幅5%，但与今年4月份峰值$920,791元相比则跌去近18万，回落幅度高达19%。

多伦多416地区独立屋均价130万4280元，比去年同期仍然录得有8.5%升幅

905地区的独立屋均价91万，比去年同期只涨2.4%。

独立屋价格比较

下面加国君把7月份各区独立屋的成交量、均价与去年同期以及4月份峰值做个比较。

整个多伦多416地区130万，比去年同期涨10万，峰值回落27万。

图：多伦多各地产区域的7月份均价（最后一栏）

多伦多中区均价208万，比去年同期涨8万，高位回落47万。其中华人众多的C14区均价195万。

士嘉堡爱静阁的E05和E07均价100万。

列治文山143万

多伦多北面的约克区是安省新政受害最深的地区，其中列治文山7月份只是成交56套独立屋，成交均价只有143万，不但比万锦市147万还低，与去年149万相比也跌去6万，比峰值188万更加蒸发45万。

图：富豪山庄新建房屋

奥罗拉均价回落至去年水平：120万。

旺市127万，新市90万，东贵林86万。

另外，密西沙加113万，奥克维尔136万。

HPI楼价

加拿大楼市一般有三个指标，分别是平均价格（Average）、楼价中位数（Median）、以及MLS房屋价格指数（MLS® HPI）。

平均价格和楼价中位数以每月成交的实际楼房价格作为数据来源基础。如果将当月成交的价格按从高到低排列，中间的价位就是楼价中位数。

加权平均值就是本文所指的平均楼价，多伦多地产局TREB每月的报告偏向使用加权平均值作为多伦多楼市的平均价格。

MLS® HPI指物业在每个阶段和上一个阶段的价格相对变化趋势。加拿大房地产协会以及温哥华地产局则偏向于使用MLS® HPI价格。

由于成交量过低，实际成交价格受房屋的大小及其他因素影响较大，不能客观反映楼价的真实一面，相比之下，MLS @HPI更能反映楼价真实的一面。

下面看看多伦多地区7月份的MLS @HPI价格

图：大多伦多地区7月份综合HPI价格以及独立屋HPI价（红色）

可见，如果采用MLS HPI指数参考，大多伦多HPI综合基准价格为77.3万，同比上涨18%。 但与上月6月份比较，基准指数HPI仍然下降了4.6％。

多伦多416地区的HPI综合基准价格为114万，同比上涨13%。

列治文山依然是约克区楼价最高的城市，HPI综合基准价格为142万，同比上涨17%。

万锦排约克区第二，HPI综合基准价格为128万，同比上涨12.5%。

购房者观望是下跌主因

无论实际成交的均价还是HPI指数价，数据结果均显示，安省政府今年4月20日出台的16条打压政策对大多伦多地区的房地产市场影响很大，自4月份以来，多伦多房价一直在下滑。

安省政府出台的打压政策最狠的是15%的非居民投机税，但地产局表示，外国买家只占大多伦多房地产市场的一小部分，而降幅更大程度上与潜在购房者等待的心理有关。

大家快来关注加国君↓↓