【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（加国君报道）大多伦多地区近几个月楼价高位回落近两成（详情：7月楼市：列治文山独立屋跌至$143万，比万锦还低！地产局：主因并非外国买家），市场不断传很多买家反悔，想不交接（closing）房子，近日，加拿大一名法官做了一项相关的判决，去年有位买家交了6万定金买房，然后反悔交接房屋，最终被赔偿全部差额36万加元。

买家反悔 最终赔偿实际差额36万

事件发生于去年5月23日，一名叫Jarnail Panaich的买家以126万加元在大温地区素里市（Surrey）Newton区购买一间房屋，并且交了6万加元定金，交房日期定于9月1日。

但是，8月2日，温哥华忽然宣布实施15%外国买家税，令到楼市急转直下。

9月1日，买方消失了，不按期交接。

9月2日，卖家就向买家提起诉讼。

9月16日，屋主委托另外一名地产经纪以115万再次挂牌上市出售。

9月26日，屋主收到两份报价，一个是91.4万元，另一个是93万元，但都有条件，并且定金很少，屋主于是拒绝。

10月份没有卖出，屋主被建议降价，11月份又降价，2017年1月份又降价了。

2017年2月1日，屋主将叫卖价降至949,000加元。

2月6日，收到87万元报价，同样很多条件，屋主再次拒绝。

2月8日，又收到一份报价，今次是910,000元，这次成功卖出。

最终，屋主花了5个月，最后比原来签的126万整整少了35万售出，跌幅28%。

卑诗省实施外国买家税的确切影响尚不清楚。在2016年8月份实施后，销量的确放缓，但地产局公布的基准价格从未没说房价暴跌28％。

但是，在卑诗省高等法院在今年6月29日的判决中表示，买家必须赔偿卖家35万加元差价，并加1万加元杂费，总共需赔偿36万加元。

楼价下行，多伦多出现大批反悔买家

安省政府4月20日推出16条新政后，今天（8月3日），地产局公布最新的楼市报告显示，多伦多的平均楼价从高位92万下跌至74万加元，跌幅高达19%。

多伦多的楼市规则一般只需交定金5%，但楼价却跌近两成，令到一批买家心生悔意。

另外，银行估价（appraisal）相应下调，加上按揭贷款政策收紧，令到贷款额比预期大幅减少，亦令到一批买家无法交接。

但如果按照法官这个判决，根据地产局公布的数据，楼价只是跌了2成，但反悔的买家却要赔实际的差额。

一些换房子的屋主，千辛万苦成功抢off买房，但却遇着政府打击外国买家新政，无辜损失惨重，是否公平?

法庭文件：http://www.courts.gov.bc.ca/jdb-txt/sc/17/13/2017BCSC1361.htm

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