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多伦多房奴好惨：住房负担力下降幅度领先全国

尽管多伦多房市在4月20日实施15%外国买家税等措施后，平均房价已连续两个月下降，但第二季度住房负担力下降程度仍居全国第一。

据加拿大国家银行（National Bank of Canada）最新发表的住房负担能力监测报告（housing affordability monitor），调查涉及的全国10个主要住房市场中，今年第二季度有6个住房负担能力有改善。不过，多伦多是住房负担能力恶化的第一名，典型家庭的每月还房贷款占家庭收入的比例，比第一季度升了3.2个百分点。

排在第二的是卑诗省的维多利亚，升了2.3个百分点；安省汉密尔顿升1.9个百分点，排第三。已恢复上升的温哥华房市排第四，升了0.1个百分点。全国平均住房负担力上升了0.3个百分点。

温哥华房市去年8月实施外国买家税后，经历六个月的冷却期，然后开始缓慢上升。多伦多房市实施类似的措施后，出现了与温哥华类似的销售量大幅下降的现象，今年5、6月的整体平均房价已积累下降了14%，从4月份的920,791元（加元，下同）降至6月份的793,915元。

看起来，温哥华及多伦多房市实施冷却措施后，抑制了住房负担力的加速恶化，而全国其它房市的负担力都在改善。对于维多利亚的房市变热，行家普遍认为与温哥华房市变冷有相当关联。

表：十大房市二季度住房负担力数据（加拿大国家银行报告）

该报告指，加拿大今年第一季度的住房负担力下降了0.9个百分点，第二季度只下将0.3，原因之一是部分房市的价格有所下降，其二是房贷利率（5年固定利率）达到了最低水平。

不过，加拿大央行7月份调升利率后，房贷利率已经开始上升。

住房负担影响消费者信心

国家银行的报告表示，第二季度的负担能力恶化，意味着连续第八个季度恶化，是近三十年来持续时间最长的一次恶化。 因此，全国的国家综合负担能力是自2008年以来最差的一个季度。

“我们注意到，尽管安省和卑诗省的劳动力市场基本上达到了能工作的人都有工作的程度，但这两省的消费者认为现在是做大宗购买的好时机的比例，与受到油价低迷打击的亚省差不多。”该报告表示，第三季度看到的房贷利率上涨，“肯定不会减轻这种情绪”。

消费者认为现在是大宗购买（房子、汽车等）好时机的比例（加拿大国家银行报告）

这份消费者调查结果，与住房负担力看起来有直接关联。消费信心最高的魁省，其魁北克及蒙特利尔两个房市的负担力刚好是十大房市中改善最大的，魁北克房市的月还贷占收入比例是十大房市中最低（22.4%）的。

而卑诗省的温哥华和维多利亚，能够购买房子的平均年收入要求分别是160,041及122,379加元，每月还贷款分别是4,268及3,263加元，分别排在第一位和第三位。安省的多伦多年收入要求及每月还贷款是136,770及3,647元，都是排在第二位。这两省的消费者信心指数都落在了全国平均以下。

多伦多公寓价第二季度升近三成

多伦多房市的冷却主要发生在独立屋等单家庭住宅，5月份独立屋销售年度下降26%时，公寓只下降了6%；6月份独立屋销售下降45%，公寓下降23%。价格方面，公寓下降的幅度远比独立屋小。

多伦多地产局新出台的第二季度公寓市场数据显示，销售年度下降只有8%，平均销售价比去年同期上升了28.1%，达到532,032加元，多伦多市（416地区）则高达566,513元。

住房负担力恶化看起来已经使很多人转向购买价格较低的公寓。多伦多地产局主席Tim Syrianos表示，尽管近期整体大多伦多地区的房屋销售下滑，公寓市场仍相当紧俏。

益普索（Ipsos）消费者调查的结果表明，公寓在明年将继续受到买家的欢迎。多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）说，很多家庭，尤其是想在多伦多住的首次购房者，越来越多人将注意力转移到较便宜的住宅物业上。

二季度十大房市住房负担力变化如果只看公寓的话，多伦多每月还贷占收入的比例比上季度高出2.6个百分点，比负担力恶化排在第二位的汉密尔顿（1.3个百分点）高了一倍。

国家银行的报告指，之前公寓市场曾看到价格回落并带来负担力改善，但今年第二季度公寓与其它住宅相比，负担力恶化更为严重，达到了2011年以来最差水平。