【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】去年，华裔男子魏先生购买一处房产时，曾要求卖家书面保证该房子不曾被用作大麻屋，但后来魏先生一方发现该屋子曾经确实种过大麻便终止了合约。不过卖家非但没有退回3万元的押金，甚至还要求魏先生补偿该房屋以低价再次售出后导致的8.6万元差价。双方将官司打到安省高等法院，最后法官判魏某胜诉，卖家必须退回3万元押金。

卖家违约竟然要买家赔偿？

据了解，2016年5月，魏先生向一对白人夫妇购买该房产时要求对方保证“该房屋没有被用来种植或制造任何非法物品的用途。”并且该承诺“要保持到合约完成为止”。

然而，最担心的事还是发生了，魏先生的地产经纪发现该房屋在2004年曾被用作大麻屋，当时多伦多警方在此查处了265株大麻，警方还出具了相关证明。

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了解到这种情况后，魏先生通知了卖家，并要求终止合约并取回3万元的押金。但卖家却非但不退押金，甚至还要求魏先生补偿该房屋以低价再次售出后导致的8.6万元差价。

卖家的理由是，在同意上述条款并签字时，卖家的确不知道该屋曾被用作大麻屋，至于从条款签字之日起至合约完成期间，如果发生了什么变化，卖家不会承担责任。

无奈之下，双方只好将此事诉诸法庭，官司打到了安省高等法院。

审理该案的法官卡瓦纳(PJ Cavanagh)则认为，上述条款涉及“保质”(Warranty)和“陈述”(Representation)的区别。

保质是一个在某样物品在出售时作出的承诺，条款中的确没有“在交吉日时”的明确说明，如签约后环境发生了变化，保质的内容也要随之变化，因此卖家的保质维持不变。

但是上述内容也是卖家的陈述，而这陈述与买家的认知能力和范围有关，而且是买家的购房行为，不但会依赖签约当天的情况，还会持续至合约最后执行为止，以此来决定他自己是否继续执行合约。

在此情况下，不管是谁先发现了这处物业曾是大麻屋，总之卖家是已经知情，他们就理应向买家通报，之前的陈述虽然当时是正确的，但现在已经不再真实。如果卖家还继续声称该屋未曾被用作大麻屋，那就属于错误陈述。

此后，卖家愿以低于原售价8.6万元的价格将房屋卖出，说明卖家也是很清楚这一点的。

基于上述理由，卡瓦纳法官判定，魏氏可以取回自己的3万元押金，而且不用赔偿卖家因此造成的差价损失。