【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（加国君报道）7月17日，加拿大房地产协会（CREA）公布6月份房地产数据，结果显示，全加拿大6月份实际成交的平均房价为$50万4458元，比4月份高位回落近10%；销售量更加创下自近7年来最大跌幅，与今年峰值相比萎缩14%，其中以大多伦多地区跌幅最大。

销售量录得7年最大单月跌幅

加拿大房地产协会周一公布的数据显示，受大多伦多地区房地产市场大幅下跌的拖累下，加拿大6月份的房屋销售量录得自2010年以来最大单月跌幅。

CREA称，6月份的销售额与上月5月份相比下降了6.7％，比3月份峰值更加萎缩14%，全加拿大70％的地产市场月环比录得下跌。

CREA表示，大多伦多地区的跌幅最大。

图：加拿大近10年成交量走势图

根据CREA公布的近10年成交量走势图显示，2017年5月份开始，全国房地产销售量呈现直线下降，6月份全国不足40,000宗交易，与去年6月份相比下跌11.4%，是2010年以来最差的6月份。

新挂牌房源减少了

根据CREA公布的数据，6月份新挂牌上市出售的房源比5月份减少1.5%。主要是由于大多伦多（GTA）大幅回调，而GTA在4月和5月则创下新挂牌房源的历史新高。大金马蹄地区（GGH）其他一些市场新供应量也略有回落。

由于6月份的销售下降幅度远远超过新上市，销售与新上市房源比例进一步上升至平衡市场区域的52.8％，这个比例在三个月前高达60％。

根据房屋理论，销售与新上市率在40到60之间，通常表示住房市场处于一个均衡局面，低于或高于此范围的读数分别表示属于买方市场或卖方市场。

但一些大多伦多地区和安省巴里（Barrie）镇该率下降到40％以下。

库存月数是房屋供需平衡的另一重要指标。它表示以目前的销售活动完全卖完目前的库存单位需要多长时间。

截至2017年6月底，全加拿大库存月数已达5.1个月，比3月份的高出1个月，是2015年1月以来的最高水平。

全加拿大房价回落10%

加拿大房地产协会（CREA）公布的房价有两个，一个是实际成交的平均楼价，另一个是综合房价指数MLS® HPI。

MLS®HPI跟踪加拿大11个房屋市场中的基准房价的变化，与平均楼价相比，MLS®HPI提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为平均价格容易受到销售组合变化的强烈扭曲。

图：加拿大近10年MLS® HPI变化图

根据CREA公布的数据，加拿大6月份综合房价指数MLS® HPI比去年录得15.8%升幅，自安省政府4月份公布16条新政以来，楼价上升幅度不断减少。

不同住房类型，楼价上升幅度不同，公寓Condo增幅最大，6月份录得20.4%年同比升幅，镇屋17.4%；两层独立屋15.4%；单层独立屋，亦称Bungalow，涨幅最少，6月份只录得12.3%的年同比涨幅。

加拿大6月份实际成交的平均楼价为$504,458加元，仅比去年同期上涨0.4％。与四月份高位（559,317 ）相比回落高达10%。

经过季节性调整后，加拿大有四个省份，包括阿尔伯塔省，马尼托巴省，新不伦瑞克省和爱德华王子岛的平均房价录得上涨。在其他省份，平均水平与上月相比有所下降。

多伦多和温哥华市场的价格长期偏高，但与上月5月份相比，6月份的价格都下跌，拖累了全国数字。

如果这两个城市被剥离，加拿大平均房价将降至$394,660元。

本文参考：http://www.cbc.ca/news/business/crea-housing-market-prices-1.4208256

http://globalnews.ca/news/3603183/june-home-sales-2017/

http://www.crea.ca/news/canadian-home-sales-drop-again-in-june/