图:加拿大近10年成交量走势图
根据CREA公布的近10年成交量走势图显示,2017年5月份开始,全国房地产销售量呈现直线下降,6月份全国不足40,000宗交易,与去年6月份相比下跌11.4%,是2010年以来最差的6月份。
新挂牌房源减少了
根据CREA公布的数据,6月份新挂牌上市出售的房源比5月份减少1.5%。主要是由于大多伦多(GTA)大幅回调,而GTA在4月和5月则创下新挂牌房源的历史新高。大金马蹄地区(GGH)其他一些市场新供应量也略有回落。
由于6月份的销售下降幅度远远超过新上市,销售与新上市房源比例进一步上升至平衡市场区域的52.8%,这个比例在三个月前高达60%。
根据房屋理论,销售与新上市率在40到60之间,通常表示住房市场处于一个均衡局面,低于或高于此范围的读数分别表示属于买方市场或卖方市场。
但一些大多伦多地区和安省巴里(Barrie)镇该率下降到40%以下。
库存月数是房屋供需平衡的另一重要指标。它表示以目前的销售活动完全卖完目前的库存单位需要多长时间。
截至2017年6月底,全加拿大库存月数已达5.1个月,比3月份的高出1个月,是2015年1月以来的最高水平。
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