【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】大约10天前，安省政府发布数据称，自4月24日至5月26日以来，也就是实行外国买家税后的一个月内，在多伦多和金马蹄地区，非加拿大居民或公民购房者占到所有房屋交易量的4.7%。

GTA地区海外购房者占比7.2%

不过当时省府并没有公布GTA地区的详细。据最新的分析报告显示，上述统计周期内，在多伦多，海外投资者的购房比例为7.2%。

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此外，在富人聚集的多伦多北部约克地区(包括房市热点城市万锦及列治文山)，海外投资者买房所占比例在大多地区GTA最高。每11户售出的物业中，就有一户是由非居民购买，占该地区全部房市交易的9.1%。

这个分析报告首次提供了GTA的不同区域，海外购房者的购房对GTA房市影响程度的省级数据。

据《环球邮报》报道，加拿大帝国商业银行CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，这些区域性数字，证实了业内人士之前的看法，即GTA某些区域吸引了更多的海外投资者。

塔尔称，外国投资者正在寻找投资中心，政府之前发布的4.7%海外投资者总体购房比例的数据，掩盖了不同区域情况迥异的事实。

不过塔尔认为，这些区域性数据，可能还是会让一些认为GTA房价上涨，主要是受国际买家推动的人改变观点。塔尔认为，数据表明，虽然海外买家购房的比例不算低，但它并非是推升房价唯一因素。

省府没有公布涉及海外买家交易的价值。一些观察家批评省府之前发布的总体数据，掩盖了海外买家买房对本地房市的实际影响。因为GGHA范围太大，包括了西至尼亚加拉地区，东至彼得堡范围超过300公里的地区，不同区域情况不同。

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约克地区海外买家买房比例最高

约克地区的海外买家买房比例最高，有一名房地产经纪表示，海外买家对该地区的投资兴趣感觉上比数据体现的更高一些。

万锦一名地产经纪表示，她听到数据后觉得很惊讶，她原来预计比那还高得多。琼斯说，万锦现在很多房子卖价都上了100万。她的客户在那都买不起，她现在卖的房子，越来越多是万锦以外的房子。

省政府数据不准确

因担心海外购房者投机进一步推高GTA房价，安省于4月20日宣布对海外买家征收15%的税。但是，在省府发布的第一轮数据中，大部分涉及海外买家的交易，都是在新税生效之前达成的。

此外，省府还推出一个新的表格，要求购房者申报其公民身份，但直到5月6日那才成为法定需填写的表格，这说明政府的数据，可能少算了海外买家的实际购买量。

根据多伦多地产局TREB的数据，由于实施了海外买家税，GTA的房价和销量均有下降。6月份房屋均价较4月份的高点下降了13.8%，与去年同期相比，房屋销量下降了37.3%。