【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】热闹的房地产市场最新的数据又来啦，多伦多地产局(TREB)7月6日发表了最新的市场调查报告，报告显示在房价方面，6月份大多伦多房市所有住宅物业类型的平均销售价格为793,915元，比2016年同期增长6.3%，但比上个月下降8.1%。销量方面，6月份的年同比下降37.3%，远高于5月份的下降率(20.3%)。

6月份房价销量双双下跌

根据多伦多地产局周四发布的月报，从房价来看，安省政府今年4月20日对多伦多及周边城市实施15%的外国买家税以来，大多伦多地区的平均房价一直在下滑，5月份的整体平均房价为863,910元，比4月份的920,791 元下降了6.18%;6月份的793,915元，又比5月份降了69,995元，降幅升至8%。

图片来源：网络

TREB的数据显示，上月GTA地区房屋均价为$793,915，若与4月份最高峰的$920,791相比，实际上跌幅高达13.8%。而某些地区独立屋价格跌幅惊人，6月与4月比较，约克区列治文山独立屋价格实际上跌了$21万，区内万锦市两个月之内更下跌近$30万。

今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌，跌幅为37.3%，若按月来看，6月销量比5月下跌21.6%，而5月则比4月下跌12%。地产局公布的数字显示，6月份新增挂牌待售住宅物业数量高达19,614个，比去年同期升了15.9%，但比起5月份的同比增加48.9%，还是逊色了很多。销售数量刚好相反，6月份的年同比下降37.3%，远高于5月份的下降率(20.3%)。

房地产业界人士认为，在加拿大央行加息之前，由于多管齐下施猛药，GTA地区的销量大跌，房价实际上也在不断不降。最为有效的措施首推安省政府推出的新税及配套措施，再是联邦政府收紧按揭的政策，还有供求关系及买方卖方关系的变化，房屋上市量的迅速增加与积压等等。

虽然很多行家认为，过去2个月房市的销售数量下降、房价下降的主因是潜在买家在观望，他们担心房价还会下降，但这应该是暂时现象。不过，Capital Economics的高级经济学家马达尼(David Madani)认为，加拿大房价在5年内会下调20%-40%。

房价变得难以预计

多伦多地产局将今年的房价增长预测下调到13%至18%。地产局主席Tim Syrianos说，一方面，消费者调查结果显示，很多家庭有兴趣在不久的将来购房，但其中一些买家似乎暂时在等著看政府政策的影响。另一方面，现有的业主觉得价格上涨或已达顶峰，所以要挂牌出售。结果导致市场供应充足，影响了房价上升的力度。

图片来源：网络

房价很高肯定也是一个影响因素。事实上，很多买家看起来已经转向购买价格便宜的公寓。4月份大多伦多二手住宅物业所有单家庭矮房型物业的均价都比3月份下降，房价有所上升全靠公寓推动。5月份销售量年同比下降了20.3%，但公寓只下降了6.4%。

马达尼对房价没那么乐观，他认为加拿大房市在5年内会下调20%-40%。马达尼说，在年底之前，多伦多的房价会略有下滑，但这已经会吓到很多业主，使他们赶紧出售手中的房产。“一旦价格停止上涨，市场投机的全部动因就会消失。”

按加拿大皇家银行6月5日公布的一份研究报告，大多伦多5月份的成交与新上市物业数量比率跌至0.40，到达了通常与买方市场接壤的门槛值。6月份房源继续增加，销售数量继续下降，房市继续走向买方市场。

加息或致楼市进一步冷却

而随着近期央行加息的消息不断传出，房市热度或将进一步降低。

图片来源：网络

多伦多网络房地产经纪公司Zoocasa的CEO Lauren Haw对CBC新闻网表示，如果加息幅度不大，应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于，加拿大的利率处于历史最低水平，即使央行加息把按揭利率推高50个基点，其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的，对业主买房没有实质性影响。

Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper，认为央行若只把利率提高25个基点，确实不算大的升幅，但显然会加速房市下行。这里有一点是肯定的，加息已经不可避免。若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。

她预测说，在下周第一次加息之后，再一次加息可能在今年晚些时候，至于2018年，央行可能再加息三次。

所以，如果真是这样的话，楼市可能会继续冷却。