GTA房价销量双双下跌!到底咋回事儿?
2017-07-10 08:21:15
来源:约克论坛
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今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌,跌幅为37.3%,若按月来看,6月销量比5月下跌21.6%,而5月则比4月下跌12%。地产局公布的数字显示,6月份新增挂牌待售住宅物业数量高达19,614个,比去年同期升了15.9%,但比起5月份的同比增加48.9%,还是逊色了很多。销售数量刚好相反,6月份的年同比下降37.3%,远高于5月份的下降率(20.3%)。

房地产业界人士认为,在加拿大央行加息之前,由于多管齐下施猛药,GTA地区的销量大跌,房价实际上也在不断不降。最为有效的措施首推安省政府推出的新税及配套措施,再是联邦政府收紧按揭的政策,还有供求关系及买方卖方关系的变化,房屋上市量的迅速增加与积压等等。

虽然很多行家认为,过去2个月房市的销售数量下降、房价下降的主因是潜在买家在观望,他们担心房价还会下降,但这应该是暂时现象。不过,Capital Economics的高级经济学家马达尼(David Madani)认为,加拿大房价在5年内会下调20%-40%。

房价变得难以预计

多伦多地产局将今年的房价增长预测下调到13%至18%。地产局主席Tim Syrianos说,一方面,消费者调查结果显示,很多家庭有兴趣在不久的将来购房,但其中一些买家似乎暂时在等著看政府政策的影响。另一方面,现有的业主觉得价格上涨或已达顶峰,所以要挂牌出售。结果导致市场供应充足,影响了房价上升的力度。

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