【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】皇家银行分析称2018年房价将不会再大幅度上升
皇家银行(RBC)在7月4日的分析报告指出,加拿大的房主们应该不会再看到房价大幅度增长了。根据该银行的预测,明年的房价将会逐渐趋向平稳。
较2016年的疯狂相比,预计2018年的房屋交易将会下降9%。当交易数量下跌,房价自然也不会有太大起伏。
RBC预测2018年加拿大房价上升1.2%,跟2017年的7.8%以及2016年的9.6%截然不同。
上一次房价变化低于2%是在2009年,当时房价由于全球经济危机小幅下跌。
而这一次,房市的冷却很大程度上是由于地方政府的各项降温政策,如多伦多和温哥华的外国买家税,多地的购买力低下,以及可能的加息等等。
RBC预测加拿大央行会在2017年年底将趋势增长率从现在的0.5%上调到1%,而到2018年底,利率将会为1.5%。
安大略省的房主们将会感受到最直接的冲击。2017年该省的房价上升14%,但2018年的预测仅为1%左右。
BC省同样会向两位数的增长说再见。该省2017年的房价上升预期为2.3%,而2018年为1.5,跟2016年18%的增值完全是两个景象。
央行的利率不会影响艾伯塔省的复苏,但房价的上升也是会非常缓慢的。
纽芬兰省可能是唯一会有房价下跌的省份,预测会下跌3.4%。
皇家银行分析称2018年房价将不会再大幅度上升 www.bcbay.com | 2017-07-06 10:02:13 FX168 | 0条评论 | 查看/发表评论 皇家银行(RBC)在7月4日的分析报告指出,加拿大的房主们应该不会再看到房价大幅度增长了。根据该银行的预测,明年的房价将会逐渐趋向平稳。 较2016年的疯狂相比,预计2018年的房屋交易将会下降9%。当交易数量下跌,房价自然也不会有太大起伏。 RBC预测2018年加拿大房价上升1.2%,跟2017年的7.8%以及2016年的9.6%截然不同。 上一次房价变化低于2%是在2009年,当时房价由于全球经济危机小幅下跌。 而这一次,房市的冷却很大程度上是由于地方政府的各项降温政策,如多伦多和温哥华的外国买家税,多地的购买力低下,以及可能的加息等等。 RBC预测加拿大央行会在2017年年底将趋势增长率从现在的0.5%上调到1%,而到2018年底,利率将会为1.5%。 安大略省的房主们将会感受到最直接的冲击。2017年该省的房价上升14%,但2018年的预测仅为1%左右。 BC省同样会向两位数的增长说再见。该省2017年的房价上升预期为2.3%,而2018年为1.5,跟2016年18%的增值完全是两个景象。 央行的利率不会影响艾伯塔省的复苏,但房价的上升也是会非常缓慢的。 纽芬兰省可能是唯一会有房价下跌的省份,预测会下跌3.4%。
从房价来看,6月份GTA地区各类房屋平均房价比一年前仍然上升6.3%,至$793,915。但若按月比较,实际上是在加速下滑,5月比4月下滑6%,6月则比5月下滑8.1%。
虽然与去年同期相比,今年6月新的房屋上市量增加15.9%,但与上月比较,这个增幅并不算大:在今年5月份,新的房屋上市量比一年前增加48.9%:
独立屋销量降幅大价格增幅小
如果按年比较,独立屋销量降幅大,今年6月比一年前减少42.9%,按年价格增幅也小,仅为7.8%;而公寓的情况则大不同,虽然销量也比一年前减少,但减幅只有独立屋一半左右,价格的按年增幅也大大高于独立屋:
省府的新税及政策收效显著
TREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说,从6月份的月报可见,省府在今年4月推出的新税及政策收效显著,从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出,买家暂时不愿出手,他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。
TREB今天同时发布民调公司 Ipsos的调查结果,表明买家入市及购房的意愿仍然强烈,只是目前处于观望时期,买房是迟早的事。而在卖家方面,有30%的业主表示,他们会在未来一年内卖房,另有15%的业主说,他们想要卖房是由于省府的新措施。
TREB降低了今年房屋成交量的预期,估计会在89,000至100,000套之间,而今年房价的增幅则在13%至19%之间。
从房价来看,6月份GTA地区各类房屋平均房价比一年前仍然上升6.3%,至$793,915。但若按月比较,实际上是在加速下滑,5月比4月下滑6%,6月则比5月下滑8.1%。 虽然与去年同期相比,今年6月新的房屋上市量增加15.9%,但与上月比较,这个增幅并不算大:在今年5月份,新的房屋上市量比一年前增加48.9%: 独立屋销量降幅大价格增幅小 如果按年比较,独立屋销量降幅大,今年6月比一年前减少42.9%,按年价格增幅也小,仅为7.8%;而公寓的情况则大不同,虽然销量也比一年前减少,但减幅只有独立屋一半左右,价格的按年增幅也大大高于独立屋: 省府的新税及政策收效显著 TREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说,从6月份的月报可见,省府在今年4月推出的新税及政策收效显著,从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出,买家暂时不愿出手,他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。 TREB今天同时发布民调公司 Ipsos的调查结果,表明买家入市及购房的意愿仍然强烈,只是目前处于观望时期,买房是迟早的事。而在卖家方面,有30%的业主表示,他们会在未来一年内卖房,另有15%的业主说,他们想要卖房是由于省府的新措施。 TREB降低了今年房屋成交量的预期,估计会在89,000至100,000套之间,而今年房价的增幅则在13%至19%之间。